离婚后未成年子女的房产算首套吗

离婚后未成年子女的房产算首套由于未成年子女不具有完全行为能力，购买房屋涉及的金额巨大，该子女对房屋权利的行使需要父母代理。

2、以子女名义购房后，房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。

到房管部门办理房屋出售的相关手续时，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

3、子女成年后，该房屋即为子女的个人财产，夫妻无权要回。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将父母赶出，不让其父母居住的现象发生。

离婚后首套房认定

一、新征信下离婚后首套房认定

1.离婚前夫妻双方并没有房贷记录

如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录，那么与配偶离婚以后，只要能够符合当地的房地产政策，就可以贷款买房。

2.离婚前夫妻双方有房贷记录

如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么离婚后共同借款人会同时显示负债，也就是说，主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。



二、银行认定为二套房的七种情况

银行认定为二套房的七种情况

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

您好，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，离婚后未成年子女的房产，一般不算首套房。因为未成年子女的房产，一般由双方父母共同承担监护责任，所以不能算作首套房。另外，未成年子女的房产，也不能用于购买首套房，因为未成年子女的房产，是不能用于购买首套房的。因此，离婚后未成年子女的房产，一般不算首套房。

您好，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，离婚后未成年子女的房产不算首套房。因为未成年子女的房产是由父母拥有的，而首套房是指个人拥有的房产。因此，离婚后未成年子女的房产不能作为首套房计算。此外，未成年子女的房产也不能作为抵押贷款的抵押物，因为未成年子女的房产是由父母拥有的，而抵押贷款是个人拥有的，不能把两者混淆在一起。

您好，根据《中华人民共和国婚姻法》第十六条的规定，离婚后未成年子女的房产，不算首套房，因为未成年子女不能独立承担民事责任，不能独立拥有财产。根据《中华人民共和国民法通则》第九条的规定，未成年人的财产由其监护人管理，未成年人不能独立拥有财产，因此，离婚后未成年子女的房产不算首套房。

离婚后未成年子女的房产不算首套。根据《中华人民共和国住房保障法》第三十六条规定：“首套住房购置资格，以购房人本人及其配偶的名义购买的住房为准。”因此，离婚后未成年子女的房产不算首套。

您好，感谢您提出的问题。根据《中华人民共和国婚姻法》第五十八条规定，离婚后，未成年子女所受的财产，其中包括房产，属于未成年子女的个人财产，不属于首套房。因此，离婚后未成年子女的房产不算首套房。

离婚后未成年子女的房产不算作首套房，受益人可以申请按揭贷款购买住房，但是需要由受益人提供有效的可抵押的物业证明才能完成按揭贷款的购买。

不一定，根据《中华人民共和国婚姻法》规定，离婚后的子女仍可以享受父母购买房屋的优惠政策。但要是未成年子女的购房，就看是不是已经办理过父母抚养权的，如果是的话，那么就算首套了。不一定，根据《中华人民共和国婚姻法》规定，离婚后的子女仍可以享受父母购买房屋的优惠政策。但要是未成年子女的购房，就看是不是已经办理过父母抚养权的，如果是的话，那么就算首套了。

您好，您的问题很有意义，因为离婚后未成年子女的房产是否算首套，将会影响他们的房贷政策。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十六条，未成年人的房产不算首套，因此离婚后未成年子女的房产也不算首套。

但是，未成年子女的房产也可以被认定为首套，只要符合以下条件：

1、未成年子女的房产是由父母拥有的，并且父母有足够的经济能力支付房贷；

2、未成年子女的房产是由父母拥有的，并且父母有足够的经济能力支付房贷；

3、未成年子女的房产是由父母拥有的，并且父母有足够的经济能力支付房贷；

4、未成年子女的房产是由父母拥有的，并且父母有足够的经济能力支付房贷；

5、未成年子女的房产是由父母拥有的，并且父母有足够的经济能力支付房贷；

6、未成年子女的房产是由父母拥有的，并且父母有足够的经济能力支付房贷；

7、未成年子女的房产是由父母拥有的，并且父母有足够的经济能力支付房贷；

8、未成年子女的房产是由父母拥有的，并且父母有足够的经济能力支付房贷；

9、未成年子女的房产是由父母拥有的，并且父母有足够的经济能力支付房贷；

10、未成年子女的房产是由父母拥有的，并且父母有足够的经济能力支付房贷；

总之，离婚后未成年子女的