离婚后按揭房子归一方怎么过户

无忧婚律网 2023-12-11 13:22

【摘要】大家好，我是本站的小律，今天来给大家介绍一下离婚后按揭房子归一方怎么过户的婚姻法相关知识，希望能解决您的疑问，我们的知识点较多，篇幅较长，还希望您耐心阅读，如果有讲得不对的地方，您也可以向我们反馈，我们及时修正，如果能帮助到您，也请你收藏本站，谢谢您的支持！离婚后按揭房子归一方怎...

大家好，我是本站的小律，今天来给大家介绍一下离婚后按揭房子归一方怎么过户的婚姻法相关知识，希望能解决您的疑问，我们的知识点较多，篇幅较长，还希望您耐心阅读，如果有讲得不对的地方，您也可以向我们反馈，我们及时修正，如果能帮助到您，也请你收藏本站，谢谢您的支持！

离婚后按揭房子归一方怎么过户

离婚后按揭房子归一方的过户如下：

1、如果将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要将房屋所属权变更为其中一方，并由被过户方继续缴纳按揭款；

2、如果是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，则需要还清银行贷款，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户；

3、如果是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人，此时需还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后，方能履行相应的过户手续。

起诉离婚程序如下：

1、原告需先写好起诉状向有管辖权的法院申请离婚；

2、法院受理后在5日内通知被告；

3、法院进行调解；

4、调解不成的，法院会审理当事人的离婚诉讼，根据夫妻感情是否破裂来判决是否准予离婚。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚后按揭房子归一方怎么过户

离婚后按揭房子归一方的过户如下：

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭；

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；或者申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续；

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人，这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

离婚后法院判决房子归一方怎么过户

法律分析：当事人去不动产登记机构办理过户手续，申请变更登记即可。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

按揭房子离婚后归一方要怎么过户

法律分析：
1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）
2、到交易中心办理转绘
3、到房管局办理免征契税申请
4、办理析产登记手续并缴交登记费
5、取证

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

结婚前买房离婚怎么分？离婚后按揭房子归一方怎么过户

离婚了以后，按揭的房子如果归夫妻双方的任何一方，这应该怎么过户呢？但是我们可以去当地的一个房产主管部门进行过户就可以了，在主管部门会有相关的一些流程，根据相关的流程去进行过户，就可以进行一个过户了。接下来由小编为大家带来离婚后按揭房子归一方怎么过户的详细知识，希望帮助到大家。

一、离婚后按揭房子归一方怎么过户

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

二、结婚前买房离婚怎么分

（一）婚前买房是一方个人支付这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

（二）婚前买房均为二人出资虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。

（三）一人支付首付，婚后还贷在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。

（四）婚前父母买房《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

法律依据：新婚姻法解释三全文，第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚时房子归孩子,没有过户复婚后一方可以把房子要回来吗

离婚时房子归孩子,没有过户复婚后一方可以把房子要回来吗你是说离婚时房子归孩子＼没有过户＼复婚后一方可以把房子要回去吗＼一这个属于赠于＼不能要回去了＼首先这个人不咋地＼他给孩子后悔了＼拿回去后＼如在离婚＼他想拥有房子＼太不地道了，

我父母把房子卖了，但是没有过户，还能把房子要回来吗

买卖双方当事人签署了住房买卖合同。买家支付了购房款，没有过户。此时，卖家反悔不卖了。需要卖家找买家协议终止合同，需要卖家依据合同约定支付违约金赔偿买家损失。

如果合同没有约定具体赔偿数额，行规是卖家反悔需要支付2倍定金，或住房总价20%为违约金。

以上如果双方达不成一致意见，可以到法院诉讼解决。

离婚后房子归一方怎么过户

关于双方离婚后，当事人办理房产过户应该按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。

同时，办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

请问之前写了份协议把房子赠给小孩，现在要离婚孩子归她，我想把房子要回来能要回来吗？

应该是可以要回的。赠给孩子，又不是卖给孩子。所以你可以向当房管部门申请，更改房屋产权证

没有过户的房子，可以要回来么

十年前，卖了一户房子，30多万，当时房产证没下来，就没有过户。现在值100多万了，我不想卖了，还可以收回吗？？补充：那个房子我买的时候是安置房。而在卖房的时候，我把曾经买房的收据还有一些手续都给买方了，没有签其他合同。并且到现在，房产证也还没下来，估计还得一年左右的时间。现在，想要取得房产证需要我们两方的一些共同手续才行。这时，对方强烈要求我过户，可是我不愿意，，，，，，，如果打官司，我不愿意，能赢吗，有相关的法律规定吗？

如果已经卖了，说明合同已经执行，不管是口头还是书面合同。这属于违约，不但需要退还房款，还要承担违约责任。

1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。

2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。因此，也就不能要回房屋了。

3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。

离婚后孩子归男方还能把孩子要回来吗

可以经法院诉讼变更子女的扶养权，但是如果对方在扶养期间没有过错，一般不支援变更

离婚房子归女方，复婚后房子算是婚前财产吗

属女方婚前财产。复婚后，夫妻双方的财产，如果签订婚前财产协议(如条件允许)可对该协议进行公证，以确保双方不会对财产的归属发生争议。复婚后取得的财产在没有特别约定的情况下，属於夫妻共同财产，所以最好对复婚前对方原有的债权债务，动产不动产，权益责任作一协议。且对协议进行公证

离婚时协议房子等以后给孩子但房产没有过户，复婚后女方外遇提出离婚，请问房子产权男方有权单独处理吗？

不能单独处置。

没有办理过户给孩子，那么，住房产权还是属於夫妻俩之前的共有，一人一半产权。

有离异协议归孩子所有，且双方签字按了手印，写入了之前离异协议，没有异议前提，就要依法办理过户给孩子，需要你俩一起签字办理。