离婚析产房子过户程序

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离婚析产房子过户程序

夫妻离婚房子过户的程序是准备材料材料的话就是离婚证，房产证，身份证，房产过户申请书等，准备好这些材料以后，到交易中心办理转绘，办理免税申请，交纳相关的登记费，然后就可以取证了。但房产过户的前提条件必须是没有贷款。

一、离婚析产房子过户程序是什么?

第一步，准备房产过户材料

1、离婚判决书及其复印件;

2、房产证(如有共有证的，包括共有证);

3、身份证明及复印件;

4、房产登记申请书。

第二步，要到房管部门办理房产过户的手续了。

1、到交易中心办理转绘;

2、到房管局办理免征契税申请;

3、办理析产登记手续并缴登记费;

4、取证。

二、离婚房子有贷款可以过户吗?

根据《民法典》(2021年1月1日起施行)等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户度。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚版后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:

1、 是将离婚双方共同拥有的按权揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

如果有贷款的话，因为贷款房现在还处于抵押状态，所以银行有可能不会同意变更产权人，在房子没有任何贷款的情况下，因为离婚要办理房子过户的，整个操作流程也非常的简单。

离婚析产房子过户程序

法律分析：离婚析产房子过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)
2、到交易中心办理转登记
3、到房管局办理免征契税申请
4、办理析产登记手续并缴交登记费
5、取证。

并且夫妻双方离婚时，应当对共同财产进行合法的分割，但对于固定资产类如汽车或者房产等财产进行分割时，应当首先确定产权人，并由产权人对另一方支付赔偿的情况来处理，而后再进行合法的过户，具体情况应当由双方协商认定后处理。

离婚后按揭房如何过户，费用分类是:

(一)、税类：

1、契税按产价百分之二
2、印花税按产价万分之
五。

(二)、费类：

1、登记费
80.00元
2、交易手续费百分之二(按产价)
3、工本费
20.00元

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚析产房子过户税费

夫妻离婚房析产过户费用：

(一)税费：

1、契税按产价2%;

2、印花税的费用是按产价万分之
五。

(二)其他的费用：

1、登记费

2、交易手续费2%(按产价);

3、工本费
20.00元

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式

应纳税额=计税依据×税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）
二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

(一)离婚财产分割；

(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

程序简化——国家税务总局公告2015年第50号 国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告

离婚析产按揭房过户程序

法律主观：

一、离婚按揭房过户的流程

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

（二）到交易中心办理转绘;

（三）到房管局办理免征契税申请;

（四）办理析产登记手续并缴交50元登记费;

（五）取证。

根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其
二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

二、离婚后有按揭房产过户的法律规定是什么

最高人民法院关于适用

《 中华人民共和国民法典 》 婚姻家庭 编的解释(一)

第七十六条双方对 夫妻共同财产 中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

三、新婚姻法离婚财产房产按揭中可以过户没?

按揭中的房子出售需要先还清按揭款，你可以选择将下家的购房款先用于偿还按揭或者自己筹款偿还按揭，然后才可以进行过户交易。可以参考一下程序：

（一）买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

（二）在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按。

（三）买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

（四）在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

（五）办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

（六）办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。综上，离婚后按揭房的过户流程包括协议离婚、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交50元登记费、取证等手续。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

总结起来，这些就是为大家整理的4篇有关离婚析产按揭房过户程序的婚姻法律相关知识，希望能解答您的离婚析产房子过户程序疑虑，如果有帮助，记得点赞转发分享哦！您也可以联系我们在线客服，我们有专业顾问解答您的婚姻问题。