寻求婚姻法和继承法的有关问题：按揭房，再婚。求专业律师解答

1，你好，若你在深圳，有婚姻类的法律问题，可以与深圳张勇律师联系，帮你分析应对，你也可以在百度里面搜索深圳张勇律师,找到张律师的简介及联系方式。

这个简单，这是你妈妈的个人财产，写个遗嘱给你就可以；但是，如果写给你以后，你的继父参与还贷的话，那么其还贷部分及还贷部分以后增值的部分则是属于你继父的。如果，你想紧紧属于你个人，那就只能由你妈妈通过遗嘱的形式写给，然后你自己把所剩贷款还上即可。

拆迁后回迁的房屋，如果有以夫妻共同财产出资部分，则属于夫妻共同财产，否则还属于其个人财产，可以用遗嘱方式指定由你继承，如果直接在生前赠与你并及时过户到你的名下。

北京婚姻家庭 刘大来律师

首先这套按揭房产确认是你妈妈个人所有，此即为她的婚前财产与再婚男人没有关系。

但是这是按揭房产，你妈妈再婚后如果与再婚男人共同还贷，则再婚男人享有共同还贷部分的房产增值部分财产，不享有房产所有权。这个具体比例是多少，要看他还贷了多少，由法院确定。

如果你妈妈想把这套房给你，那最好现在做个过户就行，写明该房产赠与给你，然后办个过户。写遗嘱的话不保险。当然你妈妈也可以以附条件的方式赠与你，免得你只知道打你妈妈房产的主意，而不知道孝顺你妈妈。

婚前财产，让你目前谢遗嘱。

如果继父没有共同还款，房产属于您母亲的个人财产。让您的母亲写遗嘱，房产给您即可。

法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

中华人民共和国继承法

第三章 遗嘱继承和遗赠

第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。