离婚后房贷怎么转给另外一方

1、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

2、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

3、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

5、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

夫妻共同买房时需要注意什么?1、办理手续证件要齐备

办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。

2、买房时必须夫妻双方到场

买房过程中会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

3、要提前约定好房产的份额

有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后纠纷，所以这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚，以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。

4、分清主贷人和次贷人

夫妻共同买房在签银行贷款合同时也是大有讲究的，一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时，应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的限制，因为银行贷款对于贷款人的年龄是有一定要求的。

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可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

房贷转还是非常方便的，你们的离婚方式如果是协议离婚的话，就直接在离婚协议当中谢明，房子归谁，房贷谁还，然后你们夫妻之间更换房产的名字也是非常简单的，可以直接地，随意地进行改名，而且基本上是没有任何费用的。如果说是通过诉讼的方式进行离婚的，那么法院判过的离婚裁定书也是有法律效力的，你们拿着离婚证和协议，户口本到银行去办理就可以了，这个前提房子的获得方必须要有还款能力的，需要单位去给他开出他的工资，证明贷款就可以办上，但是有一点不好的就是虽然说房子转到他的名下了，但是你们两个人都有房贷记录。也就是说你下次再买房子的话，可能就会算上是你的二套房，二套房，如果想要再次贷款的话，可能贷款首付要高，利率可能也会高。

有房贷的夫妻离婚程序有哪些：

1.首先是协议离婚，协议离婚非常简单，只需要你们在你们的离婚协议当中注明上你们这个房产最后归谁，房贷归谁偿还，只要拿着这个东西去办理离婚，然后再到房产部门，把房子的名字给改过来，改成一个人的，接着到银行去办理贷款手续就可以了。

2.如果是协议离婚不行，诉讼离婚的话，跟协议离婚也是一样的，因为诉讼离婚，法院也会对房产进行判决，判决生效之后，它的法律效力跟离婚协议书是一样的。法律依据：

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。