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贷款房子是不是婚前财产需要分情况讨论。情况一是夫妻一方婚前以个人名义进行购买并以个人财产进行支付，房子登记在个人名下的，在双方没有特殊约定的情况下，一般属于个人婚前财产。如果离婚了，剩下的贷款也是夫或妻一方个人的债务，而双方婚姻关系存续期间以夫妻共同财产支付的贷款部分，按照离婚时的增值价值由产权所有方对另一方进行补偿。情况二是夫妻一方在婚前用两个人名字购买了房子，即使是用一方财产支付的，一般情况下也认为是两个人的共同财产。情况三是夫妻一方在婚后以个人名义贷款购买房子，虽然房产证上只写了一个人的名字，但依然属于夫妻共同财产，因为婚姻关系存续期间购买的房子属于夫妻共同财产。
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