购买行为在婚前,婚后领的房产证，若是离婚会怎么分割？

若是婚前购买的房产，登记在自己名下，即使是婚后取得房产登记证书，该房产也应属于个人财产。

若是婚前购买的房产，登记在夫妻双方名下，则应属于夫妻共同财产，离婚时，应当由夫妻双方分割，原则上一人一半，但是应当考虑男方对房产的贡献，男方可以主张适当的多分得一定的份额。

房子最好归一方所有，按照上述确定的份额，给对方折价补偿款。在离婚后，可以办理房产过户手续。

房款全部是一方婚前支付，在这种情况下，没有多大争议，根据婚姻法的理论，应属于一方的婚前个人财产，属个人所有，其增值部分，系由个人婚前财产本身衍生而来，并非婚姻存续期间投资或经营所得，也不属于共同财产，不参与分割，但一旦出现纠纷，需要出具购房合同、发票等购房手续证明婚前个人出资购房的事实，如需进一步证明，也可作个夫妻婚前财产公证。

二、一方婚前支付部分房款，其余的是办理按揭，婚后取得房产证，对此房产属夫妻共同财产还是个人财产，有两种观点：

1、该房屋为夫妻共同财产。理由：《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有…而房产证是房屋所有权的凭证，是由国家法定的不动产登记机关发放的用于证明对房屋拥有物权的唯一、排他的证明。按照我国现行的法律，房屋登记是房屋权利归属的法定公示方法，是房地产取得、变更、设立的标志。《城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，取得房产证，才是取得房产物权即房产所有权的标志。既然是在婚后取得的产权证，那么，在婚后对房产物权的所得自然要适用《婚姻法》第十七的规定，作为夫妻共同财产处理。

2、该房屋应为一方个人财产。理由：《婚姻法》第十八条规定：夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产。一方婚前签订购房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同还款行为、产权证是否系婚后得到对房屋的产权归属没有影响。婚后存在共同还款行为的，属于只是用夫妻共同财产偿还个人债务的情况，是一种债权债务关系，不能认定房屋为夫妻共同财产。但在离婚时取得房产证的一方有义务对对方进行适当合理的补偿。

本人倾向后种观点，也认为这不属于夫妻共同财产，而是一方专属!在这里我们并不否认房地产权证的发放是取得物权的标志，也就是说，我们并不否认房产物权为婚后取得。但是，婚后房产物权的取得并非“无中生有”、凭空取得的，而是依据一方婚前的债权取得的。一方婚前与房地产开发公司签订《房屋预售合同》，自然取得了有要求房产公司交付房屋的权益，此种债权来源于合同，系合同之债。对于房屋交付，自然拥有期待权。而房地产管理部门发放产证的行为，实际是他婚前债权在期待后变成物权的过程，其取得物权的行为，完全是因其婚前拥有的债权演化而来。一方婚前购房，婚后取得房产证，法院如果就判定该房产证为夫妻共同财产，不仅将一方婚前一人的权利判成与另一方共享，并且这种判决显然不公平，违反了法律最基本的原则。

对此，我们认为，应按照财产的来源细分为婚前婚后两部分进行讨论。对于婚前部分，即一方婚前首付款部分，该首付款应为一方婚前个人财产，不按婚后共同财产进行分割。婚后房屋增值部分，除另有约定外，应当视为双方共同财产，参与分割，毕竟婚后另一方参与了按揭款的偿还，婚后共同还贷部分应视为两人将夫妻共同财产填补了一方婚前个人债务。因此，两人夫妻关系解除时应由婚前买房一方给付另一方共同还贷部分的一半。另外，因作为不动产的房屋，我们所说的分割不是对实物进行分割，而是对其价值进行分割，取得实物的一方要对另一方进行对价补偿。

这套房子。是在婚前购买的。首付是你的父母支付的。如果有证据证明是你父母付的首付。或者是你个人付的首付，因为这是婚前行为。那首付部分。就是你的婚前财产属于你个人。或者是直接还给你父母。婚后你们两个共同还贷的这一部分属于夫妻共同财产。不管是你还的还是你爱人还的。都属于夫妻共同财产。两个人。一人一半进行分割。

这种情况的房产要区分来对待。

婚前购买的事实存在，而且首付也在婚前完成，但是这个贷款如果婚后一起偿还贷款的，那么房产除了首付属于个人财产之外，婚后的贷款应该这样考虑为共同财产，要么男方将婚后贷款全部还清，要么婚后贷款一人一半。

如果在拿证之后，房产的贷款已经全部还清，根据《民法典》中的规定，那这个房子应该属于男方的个人财产，跟女方无关，虽然房产证上有女方的名字。

一般情况下是按照共同财产来分割的，毕竟加上他的名，就意味着赠予了。而且更完名的赠予是不可以撤销的。

看实际投资状况，如果是一方全款购房，即使婚后领取房产证，也是一方个人财产。如果另一方注入了相应资金，则属于共有财产或共同财产。

婚后领的房产证，且房产证登记了夫妻的名字，那么就属于夫妻共同财产，若是离婚需要按夫妻共同财产分割，按实际出资款多少分割。

该房产属于婚前购买，并且婚后进行房产登记，登记在夫妻双方名下，如果婚后和妻子有共同还贷的行为，则一般主张是夫妻共同财产。所以如果主张离婚会按夫妻共同财产进行平均分配，但也可与妻子协商，因为婚前首付是由丈夫方所交付，男方可以适当多分配房产份额；

若是婚后没有共同还贷行为，则是属于婚前个人财产，应归男方所有。

购买行为在婚前，首付是爸妈支付，尽管有贷款，也是在婚前支付，房子应是你的个人财产。

由于领完结婚证的第二天去办理的房产证，且登记的是你和老婆的名字，将被视为你对老婆的赠与，房子的产权属性，也从你个人所有，变成了夫妻共有。

按照《民法典》弟一千零六十二条第二款“夫妻对共同财产，有平等的处理权”的规定，若是离婚，房子将均等分割。

婚前买房婚后办证是否属于共同财产条件如下：

1、婚前出资购房，完成取得房屋产权的实质要件，婚后才办理房屋产权证，只是给了房产外部证明，不是婚后办理的产权证就是共同财产，所以婚前买房婚后房产证不属于夫妻共同财产；

2、购房时有贷款的，婚后共同偿还，产权按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同偿还部分为夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》