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有的夫妻在离婚时候，购置的商品房还没有办理下小产证，双方又不能对房产分割达成一致意见的，该如何分割呢？
律师认为所谓期房，就是对房屋产权的一种期待权，和开发商订立的买卖合同其实是在买卖将来的一宗商品。房产证分为两种，一种是房地产初始登记证，就是大产证，还有一种是买房人的产权证，即使俗称的小产证，离婚案件中需要分割的房产必须具备小产证，否则它还只是向开发商购买的一宗未来商品而已。而取得大产证是办理小产权的前提，开发商办理产权证的过程是比较漫长的，所以会出现产权证没有办理，夫妻双方的离婚诉讼已经结束的局面，而且也会出现先交付房屋的使用，后交付产证的情况。
由于没有取得产权，除非当事人能够调解，法院不会判决产权的归属问题，只会确定由谁使用房屋，只有等到房地产产权证书办理之后，才能通过另行起诉离婚后财产纠纷或者析产纠纷，通过这种方式分割。王女士就遇到这样的尴尬，离婚后产权证已经能办理了，前夫却迟迟不肯办理产权，因为该房屋的购房人是王女士和前夫，如果没有两人同时申请，房地产登记部门是不予登记的。王女士的前夫深谙此点，所以迟迟不肯办理产权，而心安理得的居住在没有产权的房屋中。这也可谓立法者没有想到的法律空子。
頭脳警察
无法办理两个房产证，根据《土地法》第六十二条规定， 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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