肉小萌
现在二套房的政策是既认房有认贷，只要你在房产局有过产权登记记录，不论你是卖掉了还是怎样，再买房都算二套房，；只要你在银行有过房贷记录，无论是否还清还是卖掉，再买房都算二套房。还有夫妻为共同体，只要夫妻双方名下无论哪一方名下有一套房子，也不论是婚前还是婚后买的，其中任何一方再买房都算二套房。你老婆就是手你牵连，就算以她的名义买仍算二套房。
你现在的情况是：你又房贷记录，有产权登记记录；你老婆既没有房贷记录，也没有产权登记记录，如果是这样的情况，有一个办法可以试一试，先离婚，在离婚协议书上把之前的房子全部推倒你身上，和你老婆一点关系也没有，然后以你老婆名义买套房，这样就算一套房了，然后复婚就可以了。这个方法有个隐患，就是拟合你老婆之间的感情经不经得住考验。
以上纯属个人观点，仅供参考！！！
希望能帮到你！！！
闫良
算首套，买房的按揭贷款套数是指有几套房子贷款，不是指你总共有几套房子，按照你的情况，目前夫妻双方都没有房，所以，应该毫无疑问算第一套房。
浅嫣婉语
婚前贷款买的房子，卖掉后再买婚房，您对象属于首套房，你们领了结婚证的话就属于一个家庭了，查征信是查你们两个人的，你的房子虽然卖掉了，但是有贷款记录，再买的话属于二套贷，首付60%。
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