夫妻结婚前男方买过一套房（无贷款），结婚后想贷款再买一套房子，有些问题想咨询一下专家

1、你们这种情况应该是首套房贷款政策。

2、婚后写男方、女方的名字都没关系，均属于夫妻共同财产。

3、商业贷款利率较公积金贷款高，还有就是如果现在办理公积金贷款，下次再按揭买房，还可以适用于首套房贷款政策，不过这个政策是经常在变化的，将来的事，谁也说不准。

4、首套房贷款不外乎就是首付可以只付三成，其他没有太多不同。

6、这个网上查阅相关资料就清楚了，特别是公积金贷款要咨询当地住房公积金政策。

7、关于你把房子卖给你妻子，应该不能申请按揭贷款吧，因为你妻子现在贷款买房，也牵涉到你的义务，这个具体最好咨询一下当地银行。

如果你们已经按揭了一套房子，还是可以再按揭第二套的，只是首付相对要高点，现在好像是四成。

其实，如果你们现在急需资金，完全可以把你婚前的房子抵押贷款，对你将来按揭买房也没有什么影响。

1二套房

2写男就是男的房,写女就是女的房

3有关系

4没关系

5贷款比例,利率

6条件去查询

7还是简洁的好

1二套房

2写男就是男的房,写女就是女的房

3有关系

4没关系

5贷款比例,利率

6条件去查询

7别想弄些花花肠子... ...

1.可以适用于首套房贷款政策

第一个问题：因为你婚前的那套房是无贷款的，所以视同为首套房政策。

第二个问题：结婚后房产证无论写谁的名字都一样，视同双方财产。

第三个问题：商业贷款和公积金贷款一样，公积金贷款审批稍微严格些，但具体需要的材料基本和商业贷款一致，主要涉及你公积金缴存的问题，其他材料和商业贷款一样的。

第四个问题：新房和二手房的区别只在于首付款的付款比例，还有新房即期房是有开放商做保证担保的，可以做按揭。而二手房只能做抵押不能做按揭。

第五个问题：这个问题太广泛了，但核心的分别主要涉及的首付款的金额比例，以及买房涉及的上税问题。具体你可以查一下看看。

第六个问题：商业贷款每个银行不一样，住房公积金贷款也是每个省市及地区的政策条例不一样，商业贷款比较灵活，公积金贷款因为涉及社保资金所以是按照国家统一的住房公积金管理条例执行的，各地根据具体情况稍微不同。他们两只之间最大的区别仅仅在于贷款利率，及是否缴存公积金。

第七个问题：当然是可以的，只是觉得很奇怪，为什么要卖给女方呢，做这样的一个买卖行为真是给国家上税，对你自己没有用啊。我们国家的婚姻法规定了，夫妻双方结婚8年后财产就属于共有的，所以你卖给她没有意义的还上了无谓的税收，当然贷款女方是可以申请的，如果你们现在没有结婚视同她的贷款，如果已经领了结婚证就视同你们一起购房（不理解又卖又买为什么）。

第八个问题：那当然不能啊，贷款的时候银行需要你提供婚姻关系证明，或无婚姻未婚证明，那个证明是有当地民政局出具的，你的档案在民政局是有记录的哟，再说就算你出具了假的未婚证明，之后一经发现的话是非常严重的，涉及商业诈骗哦，只有一种方式可以操作就是在真的未结婚前办理贷款，然后结婚。或者假离婚办理后再复婚（这样好累。。。）

呵呵，回答完毕了咯！