姚建林
法律主观：
(一)夫妻 离婚 涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理 房产过户手续 。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 (二)对于 离婚房产 过户中，需要办理析产登记。夫妻 离婚析产 并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与 继承 登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有 离婚判决书 的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征 契税 申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
法律客观：
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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