闲庭信步
先区分财产的性质。
如果是夫妻一方的个人财产，则不参与离婚分割，仍然属于登记一方的个人财产。如果属于夫妻共同财产，才会涉及到离婚分割的问题。
房屋的分割。（以商品房为例）
要区分房屋是否存在银行贷款尚未清偿完毕。
1、没有贷款的房屋，离婚时，一方得房，一方得房屋折价款。如果房屋市值为200万，则房屋折价款为100万。
2、对于尚有银行贷款的房屋，离婚时，也是一方得房（离婚后，剩余银行贷款由该方自行偿还），一方得房屋折价款。但房屋折价款的计算方法有别于第一种情况。此时，应先将剩余贷款从房屋市值中扣除，剩余部分除以二后为房屋折价款。比如，房屋市值300万，未还贷款100万，则房屋折价款为100万。
车辆的分割方法参照以上分割方法。
当然，以上不论是房屋折价款还是车辆折价款只是从理论上说的。具体数额双方可以自行协商，只要双方认可就可以。
【法律依据】
《婚姻法》第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
《婚姻法司法解释（一）》第十九条
婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
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