请大家帮帮忙，谁知道男方婚前贷款买的房婚后属不属于夫妻共同财产，贷款还有一点没还完，有了孩子

Question

阿香 · Answer

婚前房产公证了吗？没公证那就看房产证名字写谁了，如果是老公父母的，你没份，如果是你老公的名字，你有一半的产权，

A 瑞雅 · Answer

离婚涉及到的不仅仅是感情和家庭关系的变化，房产作为大宗财产往往在家庭财产中占比较高，因此离婚涉及的财产分割也是很关键的问题，很多不清楚其中利害的可能会在感情破裂的同时财产受到损失。

离婚房产分割需要注意几个情况：

一、婚前购房的几种情况

1、婚前全款购房且登记在购房人名下的房产，这个毫无疑问是个人婚前财产，根据《婚姻法》及其司法解释，根本不涉及离婚财产分割。

2、婚前购房登记在一方名下、婚后共同还贷；这种情况也属于购房人婚前财产，但是婚后共同还贷不管是用谁的收入支付的贷款，都属于夫妻共同财产的支出，因此婚后还贷款部份产权人要对另一方进行补偿。

3、婚前一方或者两方出资购房，登记在双方名下的房产；

应为双方共同财产，双方可以根据出资比例、还贷比例来进行分割，但是注意一点房产产权权属不可分割，房产登记的房产产权人和共有权人都是房屋产权人，但是房子作为实体是没法分成两部分一人拿走一块的。因此获得房产的一方，要对另一方进行补偿，这里不仅仅是出资部分，也包括房产的升值部份，这个可以通过评估房产价值来实现。

如果一方婚前购房，婚后房产证加上对方名字，则视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚也是要分割的。

这里要特别说明一点：父母出资为子女结婚购房的，最好写个出资购房协议，在婚前这个协议只需要父母跟自己子女签订，不涉及任何第三方。约定父母出资为子女购房的金额，父母的权利，以及出资购房目的是子女结婚。这样属于父母附带目的的赠与，是以子女结婚为目的的，那么当婚姻解体的时候父母有权主张自己的财产权利。

当然在实际司法判例中父母以子女结婚为目的的房产赠与，有不同的判决结果，但是有协议的一般都能一定程度保障父母的出资利益。

如果父母还参与了偿还房贷，这种情况也不罕见，很多小两口自己财务紧张父母替他们还贷款的，最好用父母账户采取转账的方式偿还银行贷款，留下付款证据。

二、婚后购房但是出资人有争议的

如果夫妻婚后，父母给子女买房，也可以签赠与协议约定赠与其中一方，根据《婚姻法》第十八条这种情况下房产属于一方个人财产。如果没有特别说明的视同对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

婚后购房一般都属于夫妻共同财产，但是如果涉及父母出资的情况，最好想前文说的那样有个协议，很多人觉得伤面子不好意思，其实房产是重大资产，很多普通家庭的全部积蓄都在里面，避免风险和争议并不是什么不好意思的事情。

慧娴洲 · Answer

不属于，不过你们要是有共同还贷的那部分是

白马银枪 · Answer

婚前买的房子,婚后还在还贷，婚前部分不算共同财产，婚后还贷部分算。离婚时该套房产的归属先由你们双方协商处理，协商不成的，该套房产应该归你个人所有，但对于另一方还贷及增值部分，应该给对方一定的补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

另外，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。