婚内父母出资买房是否属于共同财产

婚后一方出资买房如果是用个人财产购买的，是属于个人财产的，但也可以由当事人协商为共同财产。如果是仅以一方的名义，但是用夫妻共同财产买的房，也是属于夫妻共同财产的。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条   夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条   第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

[案情]

胡某（男）与黄某（女）于1998年经人介绍相恋并登记结婚，婚后生活在胡某母亲张某名下的房屋内，夫妻感情一度尚可，后因生活琐事发生争吵，双方均起诉法院要求离婚。两人对于离婚及子女的抚养均能达成一致的意见，争议的焦点在于登记在丈夫胡某名下的一套拆迁安置房是属于胡某的婚前财产还是夫妻婚后共同财产。2003年11月，胡某母亲房屋遇拆迁，按权利人数5人（包括胡某一家三口在内）的份额享受了相关拆迁待遇，胡某因此分配得一张拆迁证。后胡某将该证出售与他人，而母亲张某又将其赎回。2006年，胡某凭该拆迁证购买了一套房子，并于2007年7月将该房屋登记在自己名下。胡某诉称，该拆迁证是系其母亲出资，系胡某婚前财产。黄某辩称，房屋系婚后拆迁所得，应属于夫妻共同财产，应各半分割。

[审判]

法院审理后认为，胡某主张该房由其母亲出资与其之前的离婚诉讼中的陈述有出入（之前陈述出资来源为他人借款），即使胡某提供其母亲的取款凭证确实用于购买讼争房产，亦属部分出资。因讼争房屋虽系胡某婚房拆迁所得，但拆迁安置行为发生在婚后，且黄某亦为安置对象，故不应单纯考虑为胡某婚前财产，胡某应对黄某进行经济补偿，并根据实际出资等情况，酌定胡某补偿黄某16万元。

[评析]

《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条离婚案件，其中夫妻共同财产中房子的分割涉及到该解释第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

现实生活中，购买商品房的出资主要分为两类，一类是全额出资，一类是按揭贷款。全额出资，即父母将房屋的全部价款支付完毕，子女及其配偶无需在今后的生活中承担支付房屋价款的义务。按揭贷款，即父母支付房屋的首付或更多，子女及其配偶承担今后按揭贷款的义务。如果是第一类，那么在父母支付全额房款时，如登记在子女的名下，子女即获得了完整的不动产产权，该不动产自然属于子女的个人财产。如果是第二类，那么子女获得了部分的不动产产权，那么该部分出资视为对子女的赠与，其余部分应按照婚姻法司法解释（二）中一方以个人投资的收益处理，宜定为子女个人财产，但应对收益部分给另一方进行补偿。

父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与，当事人婚后，父母为双方购房出资，产证登记在夫妻一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向夫妻一方的赠与？以下由广州朱俊凯律师为您分析：


1、关于父母婚前出资是否赠与，如果父母在婚前有明确表示的，按照其表示确定；如果表示不明的，从社会常理出发，一般推定为赠与。若夫妻一方有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则借贷关系成立。当然，若该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。

2、实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。

3、对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据上述原则作出相应的归属认定。

不算，结婚后父母出资买房只是给子女一种支持，不属于共同财产，只能归子女所有。

新婚姻法规定，夫妻双方在婚后购买的房屋属于共同财产，夫妻双方共同承担其财产权利义务。只有夫妻双方协商一致，或者经法院裁定，才能将其中一方的财产权利转移给另一方。

婚后父母出资买房是共同财产吗 张慧进律师 2022-07-29

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前买房时，父母对出资没有特殊约定，属于共同财产

房子属于共同财产。父母出资看具体情况。

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