新婚姻法关于房产加名

新婚姻法关于房产加名的规定是怎样的？现在一起去看看关于婚前房产加名字究竟有怎样的影响。
一、新婚姻法关于房产加名

1.有房无贷

（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

（3）办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。

2.有房有贷

（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

（3）其他步骤同“有房无贷”。

3.如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，需要交如下费用：

（1）每平方米
2.5 元交易费。

（2）不满 5 年，
5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

（3）万分之 5 的印花税。

（4）4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

（5）男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、婚前房产加名字

1、无贷无抵押房产，婚前加名最好做财产公证

1.以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

既然是赠与的话，那么如果出现法定的情况是可以撤销的，也就是说，赠与是可以“收回”的，一旦“收回”，那么后来加名的一方可能会被除名，房产也就不是夫妻共同财产了。

法定可以撤销的情况包括：

（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（2）对赠与人有抚养义务而不履行；

（3）不履行赠与合同约定的义务。

如果说出现上述三种情形中的一种，哪怕加名完成也是可以撤销的。

2.以二手房买卖的方式加名，双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

无论是以赠与还是二手房买卖的方式加名，都要缴纳契税、个人所得税、营业税等税费。

需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。

2、按揭房产，婚前加名最好先还清贷款

那这个就有点麻烦了，因为你们要先向银行申请，如果银行不同意，那房子也加不了名。银行不同意给按揭中的房子加名是出于控制风险的考虑。因为购房者开始办理贷款的时候，在房管部门办理了抵押登记手续，如果要加名字，就需要重新办理抵押登记手续，需要先把原来的抵押注销，然后再办理新的抵押登记。

但是，如果银行同意先抵押注销，这时银行贷款的风险就会暴露，目前基本没有银行愿意这么做，所以有贷款的房子想要加名字就必须还清贷款。

3、无贷房产，婚后加名视为夫妻共同财产

那么，这个加名字的问题就简单了。少则几十元，多550元便能搞定。

法律上，是这么规定的：凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，普通住宅仅收取房屋所有权登记费50元和印花税5元；非住宅登记费550元；经济适用房登记费40元。

4、有贷款房产，婚后加名贷款视为夫妻共同债务

有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。

5、婚后买房加不加名有区别吗

婚后买房加名或不加名还是有区别的。除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权以登记为准，因此是否有名字在房屋转让环节上大有区别。如果婚后只有一方的名字，那么，理论上当他（她）要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶有可能在不知情的情况下被卖了房子。

新婚姻法关于房产加名

很多人在结婚前，或者是婚姻存续期间，要求另一方房产上加上自己的名字，那么新婚姻法关于房产加名有怎样的规定呢？

1、领证前取得的房产证只有一方签名的房子，属于一方个人财产，离婚时不得分割；领证后取得的房产证上无论只有一方还是双方的签名

的房子，都是属于夫妻共同财产，离婚时应当均分。

2、新《婚姻法》中的有关规定：

根据第三十九条规定，离婚时，夫妻的由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。

3、房产加名免征契税

财政部明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。但是在房产证加名的时候，建议双方签署协议，对于产权份额及分割等进行明确，避免矛盾。

法律分析：

还未结婚，加女方名字办理很麻烦。因为你要用赠与的方法来加女方的名字，将房产的一半产权赠与女方，经公证生效后，再去房管所加女方名字，这样税费很高。请谨重考虑!

如果已经结婚，办领了结婚证，就比较简单，直接去房管所变更产权所有人姓名就行了，且费用只有一百左右的费用。

如果是女方方面担心新婚姻法，完全没有必要的。房贷未还清的状态下，婚后，夫妻共同还款，房子女方是有份额的，完全可以婚后去加名字。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零五十四条 无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。