婚前买房要注意 新婚姻法的这些规定一定要知道

最近，有朋友准备买房结婚，无意中聊到新婚姻法关于婚前买房的问题，想必不少朋友也很想知道新婚姻法对于婚前买房的一些规定，今天小编就给大家详细解答一下。

情景一：婚前单方出资买房，房产证上仅写了出资人名字

小丽和小明准备结婚，小明结婚前以个人名义贷款买了一套房子，并且房产证上只写了小明的名字。

分析：这种情况，房子算小明的婚前个人财产，即使结婚以后也不会自动转化为夫妻共同财产，如果是小明自己偿还房贷，若出现离婚，该房产仍属于小明的婚前个人财产，且房贷债务也应该由小明承担。

如果结婚后小明小丽共同还贷，婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产，离婚时，房子归小明所有，小丽可要回自己已还贷的部分，并可要求小明给予一定补偿。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

若是小明自己全款买的房子，那就更是他的个人财产，跟小丽没有一点关系了。

情景二：婚前单方出资买房，房产证上只写未出资方名字

小明和小丽准备结婚，小明以个人名义买了一套100万的房子，并支付首付30万，贷款70万，房产证上只写了小丽的名字。

分析：法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于小丽的名下，但小明可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于小丽的个人财产。假如二人结婚5年后离婚，5年内的房贷由夫妻共同偿还了20万（平均每人10万），还剩50万债务，小明小丽可以协商分配，协商不成的由法院判决，由于房产证上写的是小丽的名字，所以是小丽的个人财产，50万债务也由小丽承担，小明仅可以得到已经支付的10万元，并可以要求小丽支付额外补偿。

若房子是小明全款买的，婚后房子也是小丽的个人财产，离婚时双方可以协商分配，协商不成可由法院判决。

情景三：婚前单方出资买房，房产证上写双方名字

小明和小丽准备结婚，小明以个人名义贷款买了一套房，房产证上写了自己和小丽两个人的名字

分析：结婚后房子自动转化为夫妻共同财产，房贷也是夫妻共同的债务。假如2人离婚，双方可协商分配财产，协商不成的由法院依据实际情况判决。

另外，若是小明父母出资购房，房产证上写了小明小丽两人名字，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

情景四：婚前双方共同出资买房，房产证上写双方名字

小明小丽准备结婚，双方共同出资买婚房，房产证上写了2人的名字。

分析:如果两人共同支付了首付款，婚后共同还贷，房子是夫妻2人的共同财产，房贷债务也是2人的共同债务，离婚的话双方可协商分配财产，协商不成的由法院判决。如果2人共同全款购买的话，房子仍然是2人共同财产，离婚的话双方可协商分配财产，协商不成的由法院判决。若是双方父母共同出资买的房子，法律规定是按份共有，意思就是各自可以拿回出资的部分，但当事人另有约定的除外。

情景五：婚前双方出资买房，房产证上写单方名字

小名小丽为结婚买房子，双方共同出资，但房产证上只写了小丽的名字

分析：如果两人共同支付了首付款，婚后共同还贷，这样的情况，应该认定为夫妻双方共同财产（限于双方无争议或者有证据可以证明各自都有出资的情况下。），但是小明一旦不能证明自己有出资且不是赠与给小丽的前提下，而且小丽也不予认可该事实的情况下，小明的合法权益法律是无力保护的。也就是说，即使小明真的出了钱，但不能证明出资行为，在司法实践中法院也无法判决另一方给予适当补偿。

总结：无论是全款买房或者贷款买房，所有的借款和付款交易，尽量通过银行转账或支付系统进行，因为银行对类似的交易记录保留的时间很长，证明力也就强。最后提醒各位夫妻或者准夫妻们，正常情况下不会出现以上财产分割问题，只有在夫妻感情出现危机，离婚的时候才会涉及到财产所属问题，并且一般都是先由夫妻双方协商，协商未果的才会由法庭判决。经济账是一笔难算的帐，大家一定要注意切勿因为财产分割问题影响夫妻和睦，毕竟家和才能万事兴。

（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）