秋凉春暖
2021年《民法典》正式实施,其中与夫妻财产关系最密切的四个变化是:
第一,婚内赠与的撤销;
第二,父母出资购房的性质认定;
第三,离婚协议中财产约定的反悔期限;
第四,离婚后索赔期限。
婚后一方父母出资购房,房子属于谁?你知道吗?《民法典》告诉你答案
《民法典》规定:“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定,婚姻关系存续期间,继承或受赠的财产,为夫妻共同财产,但是本法第一千零六十三条规定的除外。《民法典》第一千零六十三条规定,遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。 新司法解释对父母出资的认定规则完全改变,具体为:父母的出资,首先按约定处理,约定可以是借款也可以是赠与,在赠与的情况下,可以约定赠与一方还是双方。没有约定或约定不明的,可视为夫妻共同财产(赠与双方),但是父母签订书面协议或声明,明确只归子女所有的情况下,出资依然视为对子女个人的赠与,这里的但书条款,其实也就是对出资进行了约定。
所以规则变得更清晰:父母出资的,有约定按约定,没有约定或约定不明的,按夫妻共同财产(赠与双方)处理。 新问题
按照民法典合同编的规定,合同可以是书面形式也可以是口头形式。如果《民法典》第一千零六十三条规定的赠与合同是口头约定,没有书面合同,那么父母主张是对子女一方的赠与能否得到支持呢?
结合房产的登记情况,我们可以推测出可能出现的三种处理方式:
1.登记在子女一方名下,视为对子女一方的赠与
2.登记在双方名下,视为对双方的赠与
3.无论登记在谁名下,均视为对双方的赠与
笔者赞同第3种处理方式,理由是:如果父母出资的是首付款,按第1、2种处理,或许可以根据登记进一步推测父母是赠与一方还是双方的意思表示。但是,如果父母出资的不是首付款,比如是一段时间的银行贷款,再根据登记情况推测父母的赠与意思,恐怕依据就不充分了。因为首付款是夫妻用共同财产出资的话,无论登记在谁名下,房产已为夫妻共同财产。 《民法典》在房产方面还有不少新的规定,比如:
1、找中介买房,不能跳单,要付报酬。
以前有些买家通过中介联系上卖家后,为了省下中介费,就私下与对方联系,选择避开中介完成交易。以前中介只能骂一句,现在是有权起诉这种行为了。
2、房子满70年产权后,将自动续期。
有不少网友总是杞人忧天,担心自家房子产权到期后会被收回,现在就不用担心啦,到期自动续期,房子还是你家的。 3、房东卖房,租户可以继续住。
总有一些房东为了卖掉房子,就强横要求租户解约,有的不仅态度不好,甚至还不给补偿,让人气愤。现在他们不敢这样做了,只要合同没到期,即使房子卖出去,租户也能继续住。
4、房屋不用解除抵押,也可以过户。
以前买卖房子,需要卖家先跟银行结清贷款,解除抵押后才能过户。现在不用啦,有抵押的房子也可以直接过户,但是交易时要通知抵押权人一声。 还有就是你在阅读《民法典》的时候,你还会发现很多有趣是规定。
婚前多套房产属于一方所有,但婚后变卖了,所得房款为夫妻共同财产;婚前一方所购买的债券、股票等,都属于婚前个人财产,不属于共同财产;公婆不帮助儿媳看孩子,儿媳没有赡养公婆的义务。 是不是有点意思,看到这一条,有多少受屈的儿媳心里乐开了花,这样媳妇也可以理直气壮地说自己没有义务赡养公婆了。
《民法典》生效了,原有的《婚姻法》、《继承法》、《合同法》等一共9部法律也随之废除,各个法律条文也都一并归纳到《民法典》中!
《民法典》一共有1260条法律法规,涉及到了我们生活中的各个方面。
一个人从出生的那一刻开始,就和《民法典》脱离不了关系,上学,就业,结婚,生子,买车买房,邻里纠纷等等,大事小事,大矛盾小纠纷都做了全面的规定。
《民法典》的出现,也将给我们的生活带来天翻地覆的变化,只有在最早的时间掌握它,我们才能有一个更加轻松的生活,避免造成不必要的损失。
我们已经是生活在2021年了,不能再做一个一无所知的法盲了。
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