离婚时婚前房产怎样分割?

一、 离婚 时 婚前房产 怎样分割? 如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据 婚姻法 规定，另一方不能对其进行分割。新《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：“ 婚前财产 为夫妻一方的财产。” 不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为 夫妻共同财产 。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。 如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归 买房 者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然，剩余未归还的 债务 为 个人债务 。 二、一方的婚前财产 一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下三类： 一是个人所有的财产，如 工资 、奖金，从事生产、经营取得的收益， 知识产权 的收益，因 继承 或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 二是一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。 三是婚前财产的 孳息 ，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。 四是一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。婚前财产的界定时间为双方 结婚登记 之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。 三、 离婚财产分割 的注意事项有哪些? (1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。 (2)夫妻 分居 后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。 (3)主张为一方个人财产的，负有 举证责任 ，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。 (4)夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。 (5)夫妻双方对 财产分割 的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。 (6)离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。 (7)离婚时，夫妻共同财产未从家庭 共同财产 中析出，一方要求 分家析产 的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理。 (8)属于 事实婚姻 的，财产分割适用正常 离婚程序 的处理方式;属于 非法同居 的，其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理 结婚 登记而以夫妻名义 同居 生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。 能够分婚前房产的只有一种情况，那就是在婚后另一半主动把自己的名字也加在了 房产证 上。可既然题中明确的提到是婚前房产，婚前不动产就和其他现有的财产的性质都是一样的，当事人的个人财产不能因为是特殊的夫妻关系就可以平等的来分割了，结婚的时候就应该知道这套房产自己是没有产权的。