婚前全款买的房，离婚后该怎么分？

如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚后才办理的房屋产权证，那么一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。也就是说，婚前一方付的房款，那么婚后还是属于付款一方的。

婚前全款买房，房屋属于房本上的产权人，享有房屋的所有权和处置权，如果婚后在房本上填加配偶的名字，房屋产权就发生了变化，一旦出现离婚，房屋的归属及处置就要根据房本上的名字及出资比例等不同情况而定。

婚前全款买房，婚后可随时在房本上填加配偶的名字，此时，房本上的名字增多或改变，房屋的所有权和处置权也随即发生变化，一旦婚姻出现问题，婚后房屋的分割结果也大不相同。以丈夫李雷和妻子韩梅梅为例，说明一下婚前全款买房，不同的落名及出资情况下，婚后房屋的分割情况。

一、婚前一方出资，婚后房屋如何分？

以男方李雷或其父母全款买房为例，房本所写名字不同，离婚后房屋归属不同。

1.房本写男方李雷的名字，婚后不加妻子韩梅梅的名字

李雷或李雷的父母出资全款购房，且仅仅登记在李雷的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于李雷的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人李雷。

2.房本写男方李雷的名字，婚后填加妻子韩梅梅的名字

李雷或李雷的父母出资全款购房，且房本上是李雷的名字，属于李雷的婚前个人财产，但结婚后将韩梅梅的名字填加到房本上，即默认为是将房屋一半的产权赠与给了韩梅梅，该房产属于夫妻共有，离婚后，李雷和韩梅梅共同平分这套房产。

3.房本只写女方韩梅梅的名字

李雷或李雷的父母出资全款购房，但登记在未出资的韩梅梅名下，法院通常认定为这是一种附条件的赠与行为。如果李雷和韩梅梅未结婚，该房屋为产权证上所写的韩梅梅所有，但离婚后李雷可以要求返还已支付的款项；如果李雷和韩梅梅已结婚，则属于产权证下韩梅梅的个人财产，一旦离婚，韩梅梅无权处置房屋。

二、婚前双方出资，婚后房屋如何分？

如果婚前男女双方共同出资全款购房，除了房本所写名字不同外，还要考虑双方出资比例。

1.房本写男方李雷或女方韩梅梅的名字

婚前李雷和韩梅梅或双方父母共同出资全款购房，房本只写了李雷或韩梅梅其中一个人的名字，结婚后，房屋属于夫妻共同所有，如果双方离婚分割房产，还要考虑购房时双方的出资比例。比如，双方共同购买一套100万的房子，李雷或其父母出资60万，韩梅梅或其父母出资40万，那么离婚时，房屋60%的产权属于李雷，40%的产权属于韩梅梅。

2.房本写男方李雷和女方韩梅梅的名字

婚前李雷和韩梅梅或双方父母共同出资全款购房，房本同时写了李雷和韩梅梅两个人的名字，那么，婚后房屋属于夫妻共同财产，如果离婚，双方平分这套房产。

但是，如果是双方父母出全款买的房子，且明确表示是赠与给双方子女，则离婚时按照出资比例来分割房产。比如，双方共同购买一套100万的房子，李雷父母出资60万，且明确表示将这60万所购的房屋产权赠与给李雷，韩梅梅父母出资40万，且也明确表示将这40万所购房屋产权赠与给韩梅梅，那么，离婚时，李雷和韩梅梅分别按照60%和40%的比例分割房产。

三、其他情况下，婚后房屋产权归谁？

婚前全款买房，除了房本上产权人名字可能出现改变外，还有可能出现其他诸如产权证、出售等方面的情况，这时，婚后产权是否会变更？仍然以男方李雷婚前全款买房为例。

1.婚前全款买房，婚后办产权证，是否影响房屋产权？

如果男方李雷婚前全款购房但未办理房屋产权证，只要房本上产权人的名字为李雷不变，即使婚后再办理产权证，也不影响李雷婚前房产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产，离婚后，房屋仍然归李雷所有。

2.婚前全款买房，婚后出售，如何认定归属权？

如果男方李雷婚前全款买的房子，婚后房本上仍然是李雷的名字，即使婚后出售，仍然属于李雷婚前财产；出售后又购置共同居住的房屋，如果保留有能够证明财产前后变化关系的证据，比如房屋出售再购前后的资金流向等，仍然可以获得法律上的支持。

3.婚前买房，离婚时已有孩子，房屋产权怎么定？

如果离婚时男方李雷和女方韩梅梅有了孩子，房本上只写了一方的名字或者双方都有产权，根据情况，只要保证男女双方协商一致的原则，均可双方协商处理，或由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

4.婚前买房，但是双方在婚前定了协议，房屋产权该归谁？

男方李雷婚前全款买了房子，或者婚前双方共同出资买了房子，但是男方李雷和女方韩梅梅有合法婚前财产约定，那么离婚时房屋产权将依约定。如男方同意在婚后或离婚后，某某房产归女方韩梅梅所有，并在婚后做了产权变更，离婚时房屋就会依协议约定，属于女方韩梅梅所有。

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1、A婚前用个人财产全款买房，并登记在自己名下，该房产属于A的婚前个人财产;

2、A婚前付首付买房，并登记在自己名下，如果婚前还完贷款的，该房产依然属于A的婚前个人财产;如婚前未还完贷款，婚后和B一起还款，共同还款部分属于夫妻共同财产。如A和B离婚，A应当将共同还款部分，以及还款增值部分补偿给B

3、A婚前全款买房登记在自己名下，婚后加上B的名字，房产视为夫妻共同财产，加名视为赠与;

4、A婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后和B共同还款，还款结束后加名的，也视为赠与，房产为夫妻共同财产。

5、A、B婚前共同出资买婚房，但是只登记在A一方名下，这种情况法院在处理时一般按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

按照婚姻法精神，此种男方婚前全款买的房，通常被认定为男方的婚前个人财产，既为个人财产，那么在离婚时，女方是无权分割的，除非男方同意给予女方一定的补偿。

离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。(三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。

婚前全款买的房，那是婚前财产，离婚后是属于房主的，不属于可分财产！

婚前买房是一方个人支付。 这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

2.

民法典有明确规定。婚前的财产不是夫妻共同财产，离婚后归出资人所有。

婚前没做财产公正，房子写着谁的名字就是谁的。

这属于婚前财产，一旦离婚后这个房子谁买的还是谁的，不属于夫妻共有财产。