结婚前房产怎么换新房

1. 卖婚前房产换新房属夫妻共同财产吗

1、出售婚前房产后，用所得钱款再次购买新房的，仍然属于婚前个人财产。

2、根据婚姻法的规定，婚前财产属于一方的个人财产，不论经过多长时间，也不论财产的形式如何转化，均属于个人财产，不会转化为夫妻共同财产。

3、婚前所有的房屋是个人财产，个人财产出售后所得价款仍是个人财产。婚后使用个人财产购买房屋的，该房屋仍是个人财产。

最高法院关于婚姻法的解释一

第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

2. 卖婚前房产换新房属夫妻共同财产吗

第一，新婚姻法第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。从以上可看出，该新购房产并不在其列。

第二，婚前财产在婚后进行转化，法律尚无有明确规定。根据我国《婚姻法》的规定，婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产，但是对于婚前财产在婚后转化为其它形态的财产，如以婚前存款婚后买房，将婚前的房屋在婚后出卖之后的存款，此转化后的财产是否属于夫妻共同财产，法律并没有明确规定。

但是从法理上分析，如果婚前财产只是财产形态上的转化，那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以不属于夫妻共同财产，仍为夫或妻一方的个人财产。

3. 在我国,人们卖了婚前房产去换新房,新房属夫妻共同财产吗

【分歧】 对于该房屋能否作为夫妻共同财产分割，存在两种不同意见。

第一种意见认为，该新购房产为夫妻共同财产。该新购房产为夫妻关系存续期间，即婚后与离婚前所形成，应属夫妻共同财产，应在离婚时予以分割。

第二种意见认为，该新购房产为婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。 该新购房产系吴某用婚前个人财产购买的，虽在婚后购置，但仍属婚前财产，故离婚时黄某不能分割吴某的婚前个人财产。

【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 第一，新婚姻法第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

从以上可看出，该新购房产并不在其列。 第二，婚前财产在婚后进行转化，法律尚无有明确规定。

根据我国《婚姻法》的规定，婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产，但是对于婚前财产在婚后转化为其它形态的财产，如以婚前存款婚后买房，将婚前的房屋在婚后出卖之后的存款，此转化后的财产是否属于夫妻共同财产，法律并没有明确规定。 但是从法理上分析，如果婚前财产只是财产形态上的转化，那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以不属于夫妻共同财产，仍为夫或妻一方的个人财产。

第三，新购房产所有权登记为吴某。我国法律规定，固定资产采用登记制，吴某新购房屋的所有权名字为吴某，如新购房屋所有权名字为吴某与黄某，则对该新购房产的归属可能又有新的疑义，可能生产生吴某对自己个人婚前财产在婚后的一种自主处分，如赠予黄某一半的产权等。

本案中产权登记并无黄某，则吴某并未将房产有重新处分如赠予等意思，故本案中吴某婚后新购房产仍应为吴某婚前财产。

4. 结婚之前买的房子,自己的名字,现在结婚了,我想换一个房子,请问

虽然说，婚前房产被出售之后，获得的房款是属于个人财产，但是，如果把婚前所售房屋的房款，在婚后重新购置房产，非常容易产生争议，甚至有可能，转化为夫妻俩的共同财产，因此，如果想要采取以上这一方式，在婚内购置房产。

建议你这样试试看： 出售婚前的房产时，一定要约定好，接收房款的卡号，要保证是你名下的银行卡接收房款，同时，购买新房时，要用此卡进行支付房款，把相应的款项流水保存好，能够证明购置新房的房款，是来源于婚前房产所出售的房款。对于新房购买，不要写上另一方的名字，如果能够证明房款是婚前的房产出售所得，但是在购置新房时，把你们的双方名字共同写上，那说明这套房产就转化为你们夫妻的共有财产了，如果单纯就写上你自己的名字，那这套房产就属于你的个人财产。

这样做的好处：能够保证新买的这套房产是属于个人的财产。 注意事项：要把相应的出售合同、购买合同以及相应的银行流水保存好。

5. 婚前买房,婚后卖房再买新房,财产怎么算

1，第一套房应当属于女方的个人房产。因为在婚前购买，首付也是女方父母出资的。

贷款的28万，夫妻双方一起还的，就所还的贷款及增值部分男方是有权分割的。

但是不影响该房定性为女方的个人财产。

2，卖了再买的，要是全部为女方个人财产来购买的可以认定为女方个人房产。

这里使用的是女的个人财产及夫妻共同财产一起买的房，应认定为夫妻共同房产。

3，结婚后，婚姻存续期间的收入包括工资都是夫妻共同财产，所以不用考虑男方的收入问题，即便女的没工作，男的一个月挣10万，这10万也是夫妻共同财产，除非有婚前财产约定。