婚前男方贷款购买一处房产，首付6万元，贷款6万元还20年，结婚6年现要离婚~房产如何分配

一、先看看相关的法律规定：

1、新婚姻法司法解释三对财产分割的规定：

司法解释三第十条规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、婚姻法第三十九条规定

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

3、司法解释三第五条规定

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

二、由以上规定可知：

（1）房子一般是判归男方的；（如果不动产登记于男方名下）

（2）双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由人民法院根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决。－－夫妻共同财产分割时的原则。

（3）要求分割2012年房产增值部分是有法律根据的，但法院一般按共同还贷相对应的增值部分来分。依（2）所述原则进行分割。

房产证写的丈夫和妻子，或房间的名称并不重要。从时间收集的房产证后，在你的婚姻线。再说了，虽然房子是婚前的男人6万作为首付，但男性和女性的60,000首付承担共同偿还义务。这样的房子，可视为夫妻共同财产。

你好，对你的问题提供参考意见如下：

1、婚前男方交付首期款并申请贷款购买房，房产证为男方一人名字，则该房属于男方婚前财产，婚前贷款应属于男方个人债务。

2、婚后夫妻各人的工资或其他经营收入都属于婚姻共有财产，因此婚内6年还贷的款属于夫妻共有财产，夫妻各占50%权益。

3、若男方婚后在房产证上添加女方名字，则房子成为夫妻共有财产，若没有添加女方名字，则房子仍属于男方婚前财产。

4、若房子没有女方名字，离婚时，男方应按婚内实际已经偿还给银行贷款总金额的50%补偿现金给女方，并适当补偿部分房产增值利益给女方，具体补偿金额由双方协商。

5、离婚后尚未清偿的银行贷款由男方一人负责清偿。

婚前首付买房，婚后还贷，那么婚前首付部分属于个人财产，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，这部分财产在离婚时要分的。

如果是你婚前贷款买的房子，然后结婚还了几年的房贷，这也是剩有一份子，是你们共同的