同居财产分割房产未登记如何分割

谈恋爱阶段就住在一起的和双方是没有 领结婚证 ，但长期的以夫妻身份对外宣称的这种关系都简单的称之为 同居 。如果就是在谈恋爱阶段的话，很少有人分手的时候还要求分割对方的财产的。关键就是没有 结婚证 的这种所谓的婚姻，有很多人都特别的关心 同居财产分割 房产未登记如何分割? 同居财产分割房产未登记如何分割? 一、一般的 同居关系 1、双方不以夫妻名义——恋爱或者性伙伴关系。解除同居时，同居期间的财产，能证明为一方财产的，归该个人所有;不能证明为一方所有的，按一般共有财产处理。 这里的共有，根据《 婚姻法 》解释(一)为“共同共有”。根据《 物权法 》第103条规定，双方没有约定按份共有或者共同共有的，除共有人具有 家庭关系 外，视为按份共有。同居双方显然不具有家庭关系，该共有应当为“按份共有”，显然，《婚姻法》与《物权法》规定是相互矛盾的。 2、同居双方以夫妻名义。一是形成 事实婚姻 关系的，这种同居解除时，因双方形成了事实婚姻， 财产分割 按 夫妻共同财产 处理。二是没有形成事实婚姻，同居关系解除时，按照第1种情况处理。 二、被宣告无效或者被撤销的婚姻，当事人同居期间的财产 根据《婚姻法》解释(一)第十五条规定“被宣告无效或者被撤销的婚姻，当事人同居期间的财产，按共同共有处理。但有 证据 证明为当事人一方所有的除外。”该情形明显与第一种不同。 1、当事人双方已登记 结婚 ，该婚姻关系在没有被宣告无效或者被撤销之前还是有效的。 2、通过法定程序被宣告无效或者被撤销后，当事人之间不具有夫妻关系，不适用婚姻法有关 夫妻财产 制度的规定。无效婚姻或者被撤销的婚姻当事人同居期间并非婚姻关系存续期间，在此同居期间所得的财产，不能当然地视为双方当事人共同所有。同居期间，一方的劳动收入以及因 继承 、遗赠、赠与等途径所得的合法收入，均应归其本人所有;如果双方在同居期间有共同经营所得的收入，或者有共同购置的财产，应当按照民法通则中有关共有的一般规定处理。 3、如果婚姻关系宣告效或者被撤销，对于当事人双方的弱者是非常不利的。弱者大多数情况下为女方，如外来妹，有可能被扫地出门，分不到任何财产。即使怀孕期间、分娩后1年内或者中止妊娠6个月内男方也可以向法院提起 解除同居关系 的 诉讼 。 4、双方可以在同居期间做个人财产约定。 5、对自己购买的物品留好相关的证据。 6、对于双方共同出资购买的物品，最好双方有个相互的纪录。 7、在同居期间各自的父母朋友馈赠的物品最好让馈赠者写上“此物品专门赠给某某”的字样，并保存好。 其实，同居财产分割房产未登记如何分割的这个问题是比较复杂的，也是要根据房产购买的具体的方式和 房产证 上的名字等这两种因素来决定的。如果双方是属于长期的这种 非法同居 的关系，但是另一半的名下有一套房产，在分割的时候不能仅依靠自己了解的一些常识性的法律规定去争取，还是聘请专门的 律师 来维权比较好。