关于婚前买房加女方名字的问题

婚前买房，房产证上到底该不该加女方名字，其实没有那么简单

婚前买房，到底加不加女生的名字？明事理的都应该这样想

男方婚前买房婚后加女方名字这种涉及房产证上加名字，实质上就是增加或者减少房屋的共有权人。房产证上加名字可以通过以下三种方式来实现：直接添加、赠与、买卖。你是加在妈房子上那要得你妈同意，写上协议，如果离婚应该没女方的份。

这些都是婚前财产，加名字没有意义，更何况是你父母的产权，加在上面还要缴税不合算的，既然都涉及婚姻了，就要坦诚相待，父母的房子也只有百年以后的遗产才有你们处置的权利，现在加不加名字无所谓的，离婚女方不能分房产。

新婚姻法关于房产加名

1.有房无贷

（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

（3）办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。

2.有房有贷

（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

（3）其他步骤同“有房无贷”。

3.如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，需要交如下费用：

（1）每平方米 2.5 元交易费。

（2）不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

（3）万分之 5 的印花税。

（4）4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

（5）男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。