澳洲公民婚后买房写的一个人名字算夫妻共用财产吗

在具体回答楼主这个问题前，我先说下澳洲与中国婚姻法的不同之处：在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。也就是说，一旦双方结婚或同居(澳大利亚法律认可的事实婚姻)，那么，所有财产都会被视为婚姻共同财产。如果今后双方分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。

“根据澳大利亚先关法律，法官在决定夫妻双方共同财产分割分配问题时主要有以下四个步骤”

确定当事人的财产，包括资产，负债和经济来源

房产、汽车、银行存款、保险等及包括在双方名下的所有财产，无论是联名财产，还是个人名下的财产和婚前财产都算在内。财产无论是何时获得，在谁的名下，在哪个国家都被计入共同财产。双方各自名下的养老金也可以进行分配。

理论上双方都要详细列举自己所有财产的义务，不能有任何隐瞒。衡量婚姻(包括事实婚姻)期间双方的贡献。这里的“贡献”包括，一方在外工作赚取的经济贡献和另一方在家里带孩子做家务的非经济贡献，以及双方各带入婚姻的财产。

如果一方在结婚前就拥有很多财产，同时如果婚姻关系存续时间较短，则这方的贡献一般会被认为较大。但随着婚姻时间的增加，带来婚前财产的一方的特别贡献就会相对减少。这里无论婚前财产是在谁都名下，由谁付的首期，由谁来还款都是一样的，没有明确的界限。

这里法院会考虑到如果双方分开之后的经济收益能力，健康状况以及照顾孩子的需求等，也就是，如果，分开后孩子主要与母亲居住，但是，母亲的经济能力比较弱，那么，她就很有可能分到更多的份额。

法官也会根据具体的情况，做出合理和公平的分配方式，这也是体现法官自由裁量的权利。

因此，如果双方关系发生破裂，设计到财产分割分配的过程，在澳大利亚没有明确的规定哪一方一定分多或者分少的比例，而在考虑到房产分割的时候，在公平公正的大前提下，就会要求考虑很多细枝末节。

综上所述，关于在时间节点(例如买房时)关于日后的财产分割问题，这个还很难下定论，如果将来孩子和配偶分开，婚前购买的房产是都需要分给该配偶，其实是一个未知之数，尤其是澳大利亚也没有专业的政府公证机构可以做婚前财产公证，因此，国内父母在给孩子澳大利亚买房的时候，也需要考虑以上各个因素，才能最大程度的保障自身权益。

澳大利亚婚姻法把婚后的所有财产都视为夫妻共有财产，无论签名是谁的或是名义上是谁拥有的，或是婚前由哪一方带来的，都一样看作离婚时须分割的共有财产。

离婚的话夫妻共有财产基本按照个人对家庭的贡献分配。这里贡献不仅仅是上班工资还贷款，家务带小孩修理花园都算的。australia family court家庭法庭一般都倾向于自住房平分，工资各管各。如果工资在联名账户，并一直使用联名账户还贷款的话，很有可能就平分。值得注意的是，就算自住房只写了一个人名字，如果能证明双方的intention是共有这份财产，那基本就是必须平分的。

一定有合伙去澳洲买房投资的，那么对于合伙投资者买的房产，房产产权是写谁，澳洲房产产权可几人共有吗，对于这个问题如果大家还不知道的，那么下面我们就一起来了解一下吧。

澳洲房产产权可几人共有吗

澳洲房产产权是可以共有的，除了常见的家人共有产权以外，如果是合伙购房投资，首先要考虑这房屋是大家共同拥有还是各自按股份拥有。而对于共同购买房产后的房产产权持有方式一般可以以以下几种形式存在。

1、共有产权：就是共同拥有此物业产权，且平均分配。

2、联名产权：这种和共有产权类似，只不过可以不是平分产权，可以详细标明每个人占有产权的百分之多少。

3、合作股份产权：和联名产权的一样，只不过这种在澳洲一般用于购买写字楼项目。

4、企业产权：这种产权以公司名义购买，也就是说产权证上写的是公司名字。

对于几个人共同购买的情况，就可以通过以上这些房产产权持有方式进行分配。

澳洲房产产权共有注意事项

虽然说澳洲房产产权可几人共有，不过其中会涉及到很多问题，对于打算合伙购房的，一定是需要知晓的事情。

1、如果房地产是共同拥有即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。

2、一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。

3、如果房产是按股份拥有各自的股份可以自由转让，不需经其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。

因为共同购房会涉及到个人的利益，所以对于产权共有一定也会关乎到个人的利益，为了更好的去分配产权，在产权证明上就一定要白纸黑字写清楚才行。

以上就是关于澳洲房产产权可几人共有吗的介绍，如果大家对于澳洲房产方面还有什么问题，可以在线咨询我们，这里有专业的澳洲购房顾问为你做详细的解答。

相关文章：