新婚姻法婚后借款买房是不是共同财产

随着《 民法典 》（2021年1月1日起实施）的颁布，《 婚姻法 》将被废止。 一、婚后借款 买房 是不是 共同财产 夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权首先，不论 房产证 上是一方的名字，还是双方的名字，均为 夫妻共同财产 。其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初 购房合同 金额计算。再次，分清权益部分和 债务 部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 二、婚后 贷款买房 离婚 后怎么办 婚后房屋增值部分权，根据民法理论，房屋的权属直接决定了房屋增值部分的归属。而我国婚姻 法规 定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有”。因此婚前所 购房 屋至离婚时，增值部分究竟为个人财产还是夫妻共同财产或其他，成为处理房屋增值部分分割事宜首当厘清的问题。现实中看法不一。 一种意见认为，该房屋增值部分产生于夫妻关系存续期间，是夫妻共同财产。即便房产是一方婚前购买的，但婚后另一方愿意共同偿还贷款，表明其在主观上是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营，并承担相应的风险，对方对此明知并接受。因此，在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共 同居 住的房产均投入了相当的贡献。 基于上述理由，认为增值部分应当归夫妻共同所有。如果严格按照 物权法 的规定将其归属于房产所有者一方，与我国家庭财产观念相冲突，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时却将双方共同的劳动成果归一方所有，与民法上的公平正义原则相违背，明显损害了另一方的合法权益。 夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，如双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 综上所述，夫妻在离婚后，在婚后贷款所买的房产，双方都拥有平等的处理权，想要对房产进行分割，一般都会依照法院的判决依法合理的分配房屋的所有权，可以支付对方相应的财产补偿依法取得所分配房屋的所有权。