假离婚买的房子算夫妻共同财产吗？

法律咨询

您好，我老公是某单位的正式员工，现在单位有购房福利，每一位单身的正式员工可以以优惠价格购买一套房子，但是已婚的不算。为了得到这套房子，我跟老公商量假离婚，等买到房子之后再复婚。于是我跟老公办理了离婚手续，我老公也按照单位的优惠买到了房子，之后我们便复婚了。但是我想问一下，对于这个我们假离婚后购买的房子到底算不算我和我老公的夫妻共同财产？

律师答疑

针对您所说的这种情况，首先，根据我国《民法典》规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。所以不管是真离婚还是假离婚，或者是为了某种目的去离婚，他人都无权干涉。办理离婚手续的夫妻不管出于何种目的，他们的离婚行为都是有效的，法律也没有禁止性规定。所以，您跟您丈夫的离婚行为是有效的，您丈夫所购买的房子根据《民法典》的规定，应当为您丈夫的婚前个人财产。但同时依据《关于适用〈民法典〉若干问题的解释》规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照规定由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，尽管房子属于您丈夫的婚前个人财产，但您对婚后共同还贷的部分及其相对应财产增值的部分享有权利，当然如果你们对该房产另有约定的除外。

假离婚买的房子不算夫妻共同财产，因为法律不承认假离婚的说法的，只要领了离婚证就是真离婚，购房合同上写的谁的名字财产就是谁的，所以假离婚也存在风险的。

我的回答是不算共同财产。

既然都是已经离婚的，即使是假离婚的话，那么这样买过的房子只能是归个人所有，不是夫妻双方的。

在法律意义上不存在假离婚，离婚就是离婚，所以离婚后一方单独出资购买的房子属于个人财产，不属于夫妻共有。

我国法律不存在假离婚，在民政部门登记领证的就算正式离婚。一切按照正式离婚处理。

假离婚以后买的房子，

从法律上来说，

肯定是不是夫妻共同财产的，

谁买算谁的啊，

因为不是夫妻关系了啊。

没有假离婚这个概念啊，不算夫妻共同财产的。

房产不像夫妻，共同财产至少在表面上应该不是。

法律上没有假离婚的说法，只要办理了离婚登记，或者通过法院判决（调解）离婚，就是已经解除了夫妻关系，不再有法律上的权利义务关系。

所以，如果是离婚前购买的房子，属于夫妻共同财产，离婚时要进行处理。

如果是离婚后购买的房子，就不是夫妻共同财产了，和另一方没关系了。

不算的。已经离婚后买的房子，属于个人财产。不管你离婚是真假，只要领了离婚证就是真。

假离婚买的房子不算夫妻共同财产，因为假离婚也是办了离婚证的，只要有离婚证在法律上就是被认可的，就不再有共同财产这一说法。所以买的房子不算共同财产。

假离婚但是离婚手续是真的，从法律上来说你们就是离婚了，离婚后买的房子再复婚后不属于夫妻共同财产。

不算

夫妻共同财产是婚姻存续期间的财产。法律上结婚以结婚登记为准，没有假离婚 领了离婚证就是真离婚。

离婚后买的房属于买房人个人财产，即使再重新复婚，也是买房人婚前个人财产。

法律上没有假离婚，只要办理了离婚手续，你们就不再是夫妻，因此在离婚期间买的房子，只能是个人财产，不能算夫妻共同财产。

在法律意义上没有假离婚，只要办理了离婚手续，那么其后的收入都不算作夫妻共同财产，办理离婚手续之后，单方面购买的房屋也不算夫妻的共同财产。

如果是结婚以后买的房子，当然算夫妻共同财产了，假离婚也是离婚，房子也要对半分。

假离婚买的房子，无论是不是真的，都不算夫妻共同财产，因为从法律上来说你们已经离婚了。

如果真走到那一步，不算夫妻共同财产。除非你有证据证明，是你们假离婚，卖房的钱是你们夫妻共同出资购买的，这套房子是你们两个人的共同财产。

没有假离婚，只有真离婚，离婚了就是离婚，离婚后买的房子不属于共同财产。不能参与分割。

因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以不是合法夫妻，假离婚买的房子不算夫妻共同财产。

按照法律规定，通常情况下双方离婚后，不再具有任何法律关系，一方购买任何财产的属于其个人财产，双方在结婚的可能会认定一方婚前的个人的财产。若是双方有约定的，可以按照约定。

法律依据：

《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

假离婚买房屋归属问题，需要具体情况具体分析。

一、如果是一方出资购买，因为双方已经离婚，而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定，那么以个人财产出资购买的房产，应视为个人所有。

但是，如果在离婚协议中双方约定所有共同财产全部归一方所有，在双方因房产产生诉争之后双方均认可当初办理离婚手续只是为规避购政策，离婚协议中关于财产分割也并非双方真实、自愿的意思表示，虽约定共同财产归一方所有，实在仍为二人共同，则在此情况下，以分得全部财产的一方出资所购房产，应该也仍是二人共有。

二、如果是另一方实际出资，或者双方共同出资，虽房产证是办在一方名下，在双方又复婚后，个人的观点是房产应为双方共同所有。

三、考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此上述问题应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方“假离婚”的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。

只要离婚证是假的，房子还是共同财产。

现在买卖二套房税金庞大，所以一些所谓头脑灵光的人就会想出这种假离婚的方式来应对。假离婚买房的普遍原因是为了避免限购或者是方便贷款，而不管出于什么样的原因离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。很多夫妻在买二套房的时候为了获得更低的首付比例，便想出假离婚的办法买二套房。

针对此类问题，律师表示，如果离婚证是假的，并没经过民政局认证，那么双方还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。

但是如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。总之，婚姻不应成为经济利益的筹码，不要拿自己的婚姻去冒险。

不可否认的是，在监管方面也存在一定的缺失。有些假离婚证很难分辨，只要确实没有买房贷款记录，不管贷款申请人是真离还是假离，银行都能按头次买房发放贷款。

假离婚买房法律后果

假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

1、假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《民法典》（202
1.
1.1生效）明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

2、现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方假离婚后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。

3、结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《民法典》（202
1.
1.1生效），与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。