婚后买房怎样算个人财产？要注意哪些问题？

现在大家对于财产的划分和保护，是越来越重视了，很多年轻的夫妻，在婚前都会做财产公证，这样一来明确了双方的婚前财产，在以后的生活中，如果有矛盾发生，自己的财产也能免受损失，可是面对婚后买房的问题，如果是一方全资购买最好也分清楚，今天小编就来讲一讲婚后买房怎样算个人财产？要注意哪些问题？

婚后买房怎样算个人财产？

1、婚前订立协议

如果担心婚后的财产划分出现分歧，可以在结婚前就把双方的财产做公证，约定好相关的协议，这样更加清晰，也不会在往后出现争议。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

2、父母赠与

现在的房价较贵，单凭年轻人的能力，很难立刻买房，所以很多家庭是由父母买房然后再赠予子女的，像这类情况婚后由一方父母出资购房，产权登记在出资方子女名下，则视为只对自己子女的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。但这种方法也有弊端，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。

3、婚后协议

虽然说婚后的财产认定较为模糊，但是为了避免财产纠纷的情况，也可以做出相关的协议约定，在婚姻法当中有规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归属，然后到当地公证处公证，并且在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就属于一方个人财产。

要注意哪些问题？

1、证件准备齐全

因为婚后夫妻共同买房，所以在办理房产登记的时候，需要双方一起到场，提供证件、签字等流程的处理，所以想要快速的办好手续，准备工作一定要仔细。办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

2、房屋份额分配好

针对夫妻共同买房的情况，要分清楚双方的占比份额，毕竟房产的价值很贵重，如果未来在经济上有纠纷，提前分配好的份额就能够分清楚各自占比。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明。

3、签约双方亲自到场

因为夫妻双方都是房屋所有人，在交易中也是双方共同完成交易，因此在买房的各项环节中，都需要夫妻双方共同到场完成，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都是需要夫妻双方到场的。