民法典规定房屋出租应当具备什么条件

好心情

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房屋出租应当具备的条件有:


1、有合法的房屋产权证件;


2、房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;


3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;


4、将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;


5、住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;


6、房屋能正常使用。

出租房屋要注意如下事项:


1、身份核验

不管是房东还是承租人,在签订租房合同之前,双方都需要进行身份核验,房东需要提供房屋产权所有证和身份证,承租人需要提供近期身份证明。并留下双方的连续方式,越详细越好。


2、违约责任要明确

在房东和承租人发生住房租赁关系期间,所有的违约责任都需要清清楚楚地进行约定,比如说承租人逾期不付房租、损坏房内设施、擅自退租等等都需要约定清楚违约责任。


3、保管好各项协议和收据

租房的时候一定要签订住房租赁合同,比较重要的口头协议都需要补充进入合同当中,对于比较模糊的合同内容一定要认真咨询,有异议的地方要进行合同内容修正,以免出现不必要的扯皮和纠纷。对于承租人交纳的住房押金和租金,都需要要开具收据,避免引起金钱纠纷。

房屋租赁合同要怎么签订


1、对房客的有关信息,如身份证、工作单位等情况做个相应了解,排除掉不靠谱的房客;


2、签订租赁合同,合同或协议中必须明确的内容包括房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金,租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿,各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等;


3、可以在租赁合同上备注一下出租房屋剩余的电和天然气数量,房客退租时可以作为参考。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第十四章租赁合同

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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