结婚前买的房子算夫妻共同财产吗法律界定结婚共同财产

婚前买的房子是夫妻共同财产吗？

第一，你婚前买的房子，如果是婚前全款买的，就是你的个人财产。结婚并不改变房子的产权。

第
二，如果婚前买的房子是婚前首付的一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷(婚后只要是用自己的收入还的，就算作共同还款，因为你们的收入是共同财产)，那么这个问题现在有争议。要看首付比例，领产权证时间，地域。不同地方的法院对这个问题有不同的看法。如果认定为共同财产，另一方享有一半产权，只需要把婚前首付的一半和婚前还贷的一半还给你。如果被认定为你的个人财产，那么婚后你需要支付对方一半的还贷款。

夫妻共同财产的特征

1.夫妻共同财产的主体是已婚夫妇。未婚同居、婚外同居等未形成婚姻关系的男女，以及婚姻无效或被撤销的男女，不能成为夫妻共同财产的主体。

2.夫妻共同财产是婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻期限从合法结婚之日开始，到配偶一方死亡或离婚生效之日结束。

3.夫妻共同财产的来源是夫妻双方或一方取得的财产，不仅包括夫妻通过劳动取得的财产，还包括其他非劳动取得的合法财产，当然，法律直接规定为个人财产的财产和夫妻约定的财产除外。这里的“收入”是指取得财产权利，但不要求实际占有财产。一方婚前取得稿费等财产，但未实际取得的，婚后由出版社支付。此时，这笔稿费不属于夫妻共同财产。同样，如果出版社承诺婚后支付一笔稿费，但直到婚姻关系解除才拿到稿费，那么该稿费也属于夫妻共同财产。

4.夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有平等的权利，承担平等的义务。夫妻对共同所有的财产有平等的处置权。特别是夫妻一方处分共同财产时，除另有约定外，应取得另一方的同意。

5.无法证明属于配偶一方的财产被推定为配偶的共同财产。1993年11月，最高人民法院《人民法院关于办理离婚案件财产分割的若干具体意见》(以下简称《意见》)规定:“个人财产或者夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人不能拿出有力证据，人民法院无法核实的，按照夫妻共同财产处理。”这一规定是这一原则在法律上的体现。国外也有类似的规定。《瑞士民法典》第226条规定:“凡无证据证明属于夫妻一方个人财产的，视为夫妻共同财产。”

6.夫妻共同财产原则上应该平分。根据生产生活的实际需要、财产来源等情况确定。，双方应达成协议。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女权益的原则判决。

7.夫妻一方死亡，分割遗产的，先将夫妻共同财产的一半分割给另一方配偶，剩余财产为死者遗产，按继承法处理。