VIVIAN
本月初，即将毕业的小刘顺利地租到一处由房主直接出租的房屋。但没想到的是，因房东夫妻二人抢着要租金，小刘遭遇了房东换锁、掐电一系列麻烦，苦不堪言。 小刘租住的房屋在胡同里，是个二层的小阁楼，窗户朝南，阳光好，房子也挺新。一问房租才1500元，要知道附近这么大的房子少说也得2000元，小刘赶紧当场交了1000元的押金。出租房子的李女士拿来自己在信纸上手写的租房合同让小刘签，看到上面有李女士的签名，小刘没说什么就签字了，还交了三个月租金。
然而，让小刘没想到的是，过了一段时间，“真正”的房东拿着房产证找上门了，“你怎么能跟她签呢，她虽然是我老婆，但房子是我的，你应该跟我签，租金也应该给我。”小刘赶紧联系上李女士，李女士说，“没事，你就住着，他那边我去说”。听到李女士的保证，小刘感觉轻松了一些。但第二天，从外面赶回来的小刘却进不了门：房东把门锁给换了！小刘只好报警，在警察的协调下，房东才同意开门。这一折腾，小刘当下就决定把房子退了，要回租金。但李女士总以各种理由拖着。 一个星期后，房东又把小刘屋里的电闸关了，小刘只好再次报警。在警察协调下，电闸的事解决了，但小刘觉得很不踏实，开始琢磨换房。但是动不动就玩失踪的李女士，让小刘无法要回租金。
“如果是夫妻，一方签字，就视为双方签字同意，因为作为第三方，不知道夫妻二人有分歧，就有理由认为这是双方共同协商同意的结果。”曾处理过多起房产纠纷的律师表示，该事例中争论的焦点是租金归谁，因为租房时房主夫妻二人都同意把房子租给租户，那么由谁签字都应该被视作双方默许认可，如果由妻子签合同，妻子就被认作是委托人，是被授权的。而从租户的角度来讲，跟谁签了合同，就把租金给谁，是完全合理的，也履行了租户的义务。
（以上回答发布于2015-11-0
4，当前相关购房政策请以实际为准）
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