婚前购买的房屋获得的租金还房贷属于个人婚前财产吗？

婚前购买的房屋获得的租金还房贷不属于个人婚前财产，而是属于共同财产，且不管是婚后获得的租金，还是用租金还完放贷获得的房屋，都是属于故意财产。故此任何一方，在没有获得另一方同意的前提之下，是没有独立除非租金的权利的。

一、婚前购买的房屋获得的租金还房贷属于个人婚前财产吗?

1、法定孳息是银行存款利息，所以房屋租金属于夫妻共同财产，婚前出租时间段的房租算婚前的个人财产，婚后出租时间段的房租算是夫妻共同财产。如果租金用于还贷，那么婚后的还贷部分属于夫妻共同财产。

2、根据《婚姻法解释(三)》第5条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

房屋租金是因法律关系而产生的收益，即因租赁合同关系所产生的收益，那么租金是法定孳息，依照《民法典》(202
1.0
1.01生效)的解释归夫妻个人所有。但房屋租金是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，应认定为夫妻共同所有。

二、 夫妻共同财产要怎么处理?

(一)法院判决夫妻双方共同承担责任的，执行夫妻共同财产。

(二)生效法律文书只确定夫妻一方承担责任，分别按照下列情形处理:

1、按照《民法典》(202
1.0
1.01生效)的规定为夫妻共同债务的，执行夫妻共同财产。

2、不属于夫妻共同债务的，仅执行负履行义务一方的财产。

(三)生效法律文书只确定一方承担责任，但按照《民法典》的规定应为夫妻共同债务，双方离婚的，也应分别情形进行处理:

1、夫妻双方对该债务进行了约定，由一方负担，并告知债权人的，不应当执行夫妻共同财产;未告知债权人的，由夫妻双方共同承担责任。

2、在启动强制执行程序后，夫妻双方经法院判决、调解或协议离婚的，不论财产归谁所有，原属夫妻共同财产的，该财产仍得以执行，共同财产执行完毕仍不能全部履行义务的，夫妻双方均负继续偿还债务的义务。

3、在启动强制执行程序前，夫妻双方经法院判决、调解或协议离婚的，对共同债务仍应以原夫妻共同财产偿还，财产执行完毕仍不能全部偿还债务的，法律文书确定的义务主体继续偿还债务，另一方不再负继续偿还债务的义务。

4、如果夫妻双方恶意逃避债务的，债权人可申请法院撤销对财产的处分行为，法院执行机构可以以双方为共同被执行人强制执行夫妻双方。

房屋租赁属于一种经营性的行为，故此不管是将结婚前，还是结婚后购买的房屋用于租赁，获得的租金属于共同财产。若是在获得租金之后，将此收入直接用于还放贷，那么此时属于用夫妻财产共同还债，故此贷款房屋也属于共同财产。