离婚房产的分割依据是什么？

对方提出离婚、要求分房。房子是房改房，是我单位的房产证是我的名字，怎么办

‍‍‍‍离婚案件中，争议的焦点是夫妻感情是否确已破裂、子女的抚养及财产的分割。而现在，房产分割更成了困扰当事人及法官的首要问题。

《婚姻法》等对离婚案件中的房产的处理没有作具体的规定。各地法院在审理离婚案件中，关于房产分割的问题出现了许多新情况、新问题，相同的案例各地法院的裁判结果不一样，严重地影响了司法的权威，为此，2004年4月1日起施行的最高法院《关于适用〈婚姻法〉苦干问题的解释（二）》对离婚案件中的房产问题作出了许多具体的、明确的、可操作性的规定。

结合近几年来代理的离婚案件，笔者认为，当事人在分割夫妻共同房产时对下列问题应该作充分的了解，以便于维护自己的合法权益，以及配合法院的调解、判决和执行。

一是夫妻一方在婚前所购买的房屋。该房屋购买不久，当事人双方结婚，婚后该房的按揭贷款由双方共同偿还。对该房的所有权，不同的法院有时会作出不同的判决，但主流的观点是，该房属婚前购买者所有，但在离婚时，对另一方的按揭贷款份额，应当予以补偿。
二是对于一方父母的赠与。对此，司法解释有明确的规定。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
三是尚未取得所有权房屋的归属。如对该房屋有争议且协商不成的，人民法院对房屋的所有权一般不作出判决，只对该房的使用权作出判决，当然，案件结束后，该房取得所有权的，如有争议，可向法院起诉。‍‍‍‍

‍‍‍‍‍‍‍《婚姻法》等对离婚案件中的房产的处理没有作具体的规定。各地法院在审理离婚案件中,关于房产分割的问题出现了许多新情况、新问题,相同的案例各地法院的裁判结果不一样,严重地影响了司法的权威,为此,2004年4月1日起施行的最高法院《关于适用〈婚姻法〉苦干问题的解释(二)》对离婚案件中的房产问题作出了许多具体的、明确的、可操作性的规定。

结合近几年来代理的离婚案件,笔者认为,当事人在分割夫妻共同房产时对下列问题应该作充分的了解,以便于维护自己的合法权益,以及配合法院的调解、判决和执行。

一是夫妻一方在婚前所购买的房屋。该房屋购买不久,当事人双方结婚,婚后该房的按揭贷款由双方共同偿还。对该房的所有权,不同的法院有时会作出不同的判决,但主流的观点是,该房属婚前购买者所有,但在离婚时,对另一方的按揭贷款份额,应当予以补偿。
二是对于一方父母的赠与。对此,司法解释有明确的规定。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
三是尚未取得所有权房屋的归属。如对该房屋有争议且协商不成的,人民法院对房屋的所有权一般不作出判决,只对该房的使用权作出判决,当然,案件结束后,该房取得所有权的,如有争议,可向法院起诉。‍‍‍‍

‍‍‍‍‍‍‍‍离婚案件中，争议的焦点是夫妻感情是否确已破裂、子女的抚养及财产的分割。而现在，房产分割更成了困扰当事人及法官的首要问题。

《婚姻法》等对离婚案件中的房产的处理没有作具体的规定。各地法院在审理离婚案件中，关于房产分割的问题出现了许多新情况、新问题，相同的案例各地法院的裁判结果不一样，严重地影响了司法的权威，为此，2004年4月1日起施行的最高法院《关于适用〈婚姻法〉苦干问题的解释(二)》对离婚案件中的房产问题作出了许多具体的、明确的、可操作性的规定。

结合近几年来代理的离婚案件，笔者认为，当事人在分割夫妻共同房产时对下列问题应该作充分的了解，以便于维护自己的合法权益，以及配合法院的调解、判决和执行。

一是夫妻一方在婚前所购买的房屋。该房屋购买不久，当事人双方结婚，婚后该房的按揭贷款由双方共同偿还。对该房的所有权，不同的法院有时会作出不同的判决，但主流的观点是，该房属婚前购买者所有，但在离婚时，对另一方的按揭贷款份额，应当予以补偿。
二是对于一方父母的赠与。对此，司法解释有明确的规定。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
三是尚未取得所有权房屋的归属。如对该房屋有争议且协商不成的，人民法院对房屋的所有权一般不作出判决，只对该房的使用权作出判决，当然，案件结束后，该房取得所有权的，如有争议，可向法院起诉。

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