莹
法律主观：
婚姻法已失效，民法典对离婚有如下限制：
1、女方哺乳期内，除有法定情形外，男方不得提出离婚；
2、现役军人的配偶要求离婚，应当征得军人同意；
3、协议离婚，必须订立书面离婚协议，且经过三十天离婚冷静期，判决离婚，必须经调解无效，且双方感情破裂；
4、其他限制。
法律客观：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
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