双全 mosse
虽然房价较高，但家里的孩子结婚要买房，大多数家庭的家长只要经济条件许可，都会选择为自己的孩子买房。在这种情况下，父母完全出资或出首付款为自己婚后的孩子买房，是现在的普遍现象。许多家长会向笔者咨询，若出钱帮自己的孩子买了房，日后他们两夫妻要是离婚了，这套房子该怎么分？是我家孩子个人的吗？他（或她）的前妻（或前夫）有没有份？对于这个关于婚前父母出资为子女购房的问题，婚姻法司法解释有特殊的规定。
李叔和王姨的儿子李某2014年6月已30岁了，李某跟女朋友秦某谈恋爱已有三年。三年来两人感情稳定，随着年龄的增大，两人开始谈婚论嫁。2014年7月，李某和秦某登记结婚。婚后李某和秦某希望买房，但是李某与秦某都是工薪阶层，两人靠工资生活，城市高昂的房价光靠两人的工资当然是负担不起的。
秦某的父母早年就已去世，且秦某老家在农村，家庭并不富裕。而李叔和王姨退休后一直存有不少积蓄，两老与李某和秦某达成一致意见，同意把钱拿出来为自己的孩子买房，并于2014年9月支付了房子的首付50万元，剩余的贷款则由李某和秦某来承担。房子交付了首付后，产权登记在了李某个人名下。
李某与秦某婚后一直想要小孩，但秦某迟迟未能怀孕，双方因此常常闹矛盾，2015年4月两人感情破裂，协议离婚。秦某提出房子是夫妻共同财产，要拿走一半产权，而李叔和王姨则认为房子是他们送给自己儿子李某的，秦某无权主张房屋的所有权。笔者认为，家长为已婚孩子购买房子的时候，可以让结婚双方事先签订合同进行特别约定，这是避免纠纷出现的最好方法。如果按照社会的习俗，夫妻间签订这样的财产约定协议不便的话，父母在为孩子买房的时候，就要保留自己出资的证据，以便日后出现纠纷的时候，可以举证证明该房屋属于父母出资为孩子购买的事实。最后需要提醒的是，所谓的“出资”，最好向房屋的卖方进行出资而非出资给自己的子女由子女购买，因为如果出现纠纷，如果父母仅能提供自己转账给子女的记录，并不能直接证明该笔转账款是用于购房。除此之外，孩子婚后由父母出资购房的，如果父母只想单方面赠与自己的子女，必须在出资的当时有明确的书面约定，口头约定无法形成固定有效的证据。如果父母在当初出资的时候没有约定或者有约定但纠纷发生的时候无法提出真实且有效的证据，就要承担举证不能的法律后果，出资的房屋就会被判为夫妻共同财产，孩子离婚，房屋的产权就要分一半给另一方。为了防范一方父母向自己的婚后子女出资赠与房产变为夫妻共同财产的风险发生，有法官发表文章向读者提出以下解决方法，值得参考：“首先，对于父母来说，应当在出资时即对出资性质、对象予以明确。可以通过召开家庭会议签订协议的方式，对出资的金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象。协议应当让子女及子女的配偶签字确认。如果认为公开予以明确的做法确实影响家庭关系时，也可以通过到公证机构公证的方式予以处理。其次，对于子女来说，在接受父母购房出资时，如果出资为借贷，应明确告知配偶一方此为夫妻共同债务，并保留配偶一方认可出资为借贷的证据；如果出资为赠与，夫妻双方可以通过约定夫妻财产的方式对此予以明确。
1. 关于房屋权属的财产协议：证明房屋属个人财产而非共同财产。
2. 针对卖方的转账凭证、银行流水等：证明父母为孩子出资购房的事实。
3. 登记在出资一方子女名下的房产证：证明房屋属个人财产而非共同财产。
4. 登记在夫妻两人名下的房产证：证明所购房屋属于夫妻共同共有。
5. 出资时的借款合同：证明出资购房属于借贷关系。
6. 出资时的声明或合同：证明出资购买房屋属单方赠与。
7. 夫妻财产协议：证明房屋的权属。
至善若水
婚后父母赠房子属于夫妻共同财产的。但如果父母明确表明该房产属于对个人子女的单独赠与除外。根据相关法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，一般认定为夫妻共有，但当事人另有约定的除外。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第三十二条
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
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