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婚后买的房产，在没有事先特殊书面约定前提，住房产权属于婚后共有，一人一半。
离异，可以协议一人一半分割产权。
婚后还贷部分也属于婚后共有一人一半权益。
一方有婚前财产支付首付的凭据，可以依法主张债权。
建议是，首付一方得到住房，给予对方婚后还贷钱款的一半，以及住房增值部分权益的一半，没有还清的贷款，属于得到住房一方个人债务。
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第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
因此，房产证没有下来，法院先根据实际情况确定由夫妻一方居住，待房产证下来后，你们再另行起诉分割房产。
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