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离婚时，房产可以依据下列规定进行分割：
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“离婚房产的分割方式：
一、婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。
二、婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。
三、婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同偿还贷款，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。
四、婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。
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离婚时，双方应当根据实际情况来分割房产。离婚时，房产被认定为个人财产的，双方无需分割，房产应当归个人所有；房产被认定为夫妻共同财产的，双方可以协议分割，对房产分割协商不成的，应当去人民法院提起房产分割诉讼，
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如果双方无法就夫妻共同财产的房屋价值和归属达成一致，人民法院将根据以下情况进行处理：第
一，双方主张房屋产权并同意投标的，应当允许。第
二，夫妻一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿。
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一、房产增值部分，离婚财产如何分割?最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一) 第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产
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在婚姻关系存续期间的辛勤付出而自愿出具，具有补偿款的性质，系因补偿而形成的债权债务关系，应受法律保护。于是，法院遂作出上述判决。
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双方主张房屋产权并同意投标的，应当允许。
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1、首先要看房子是婚前还是婚后买的。婚前买的是一方婚前的个人财产，另一方无权分割。
二、如果婚前一方购买，但婚前或婚后加上另一方的名字，则为双方的共同财产。如果房子是婚后买的，即使只有一个人的名字，也是你们夫妻的共同财产，应该平分。
3、但无论是婚前还是婚后买的，如果一起还贷，无论对方婚后是否有收入或实际还贷，婚后共同还贷和增值，都要平分。
4、对于夫妻共同财产，其所有权属于夫妻双方，夫妻双方在离婚时有权要求平等分割，因此子女不是夫妻共同财产的所有者。
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