婚后房产证上加名字需要什么手续

“在房产证上加名字”在法律上其实就是“房屋所有权变更登记”的问题。房屋所有权变更的前提是房屋没有处于权利限制状态，如果不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是属于权利受到限制，都是不能直接办理变更登记的；如果房屋没有上述限制，可以直接在房管部门办理。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费（以房管部门实际收费为准），如顺利一周内可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续：需先征得银行的同意，让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述80元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，相当于房屋买卖，办理流程和费用同房屋买卖程序。
律师提醒：
未雨绸缪优于亡羊补牢。
尚未结婚的年轻人，要有一定的法律知识和观念，在结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子的首付款，购房合同和房产证上写明双方的名字，房屋就属于共同共有。
已经结婚的夫妇，除按照上述方法在房产证上增加名字外，还可以赠与的方式签订赠与合同，并加以公证或律师见证，可以达到同样的效果。

房产证加名问题一直是司法实践中经常遇到的问题。婚姻法解释的出台使得房产证加名更是火热。那么，婚后究竟怎么在房产证上加女方的名字？加女方名字在房产证时需要哪些费用？

婚后房产证上加名字

1、婚后房产证上加配偶名字 婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行? 具体需要哪些手续和资料?办理需要多少费用?

房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理;婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2、婚后房产证上加名字该怎么加?费用多少?

夫妻办理共有产权分两种情况： 一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费;二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

3、婚前购房婚后房产证加名问题?

婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办?

如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。 如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。

相关知识：

房产证加名字的方法有哪些

1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。

3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。

小编为您整理这篇文章。希望对于现在房产证上加名这一现象能提供相关帮助。我们知道：房产证上登记的名字才是房屋的真正产权人。所以房产证是的名字也是大家都在乎的问题。

随着房价的日益攀升，房屋已然成为了夫妻共同财产中价值最高的财产。现实生活中大量存在夫妻共有房屋只登记在一方名下的情况，而房屋管理局办理过户手续时既不要求提供配偶签字，也不要求提供户口本现实婚姻状况，房屋很容易就过户到了第三人名下。为保护善意买受人的利益，权利受到侵害的一方请求法院撤销房屋买卖合同的诉讼很难得到支持。买卖双方未达到避税的目的，一般会签订黑白两份合同的情况，白合同的价格往往与市值相差甚大。配偶方在无法撤销买卖合同的情况下，只能就白合同的价款主张分割一半，利益将蒙受严重损失。因此，在婚姻关系存续期间，夫妻一方为防止不动产簿上记载的产权人擅自处分共有不动产，可以提起婚内所有权确权之诉来确保自己的权利不受侵犯。

夫妻婚内确认财产所有权之诉的立案问题。根据最高人民法院《民事案件案由规定》的规定，夫妻婚内确认财产所有权之诉的案由应为“物权确认纠纷”。但是此种案件立案时却可能会受阻。很多地方法院认为根据《婚姻法》的相关规定，婚姻关系存续期间取得的财产应为夫妻共同财产。在共有基础不丧失的情况下，确定夫妻财产的所有权多此一举，属于司法自由的浪费。

事实上法院不予立案的做法并不可取，而且是错误的。在所有权不明的情况下，人民法院作为裁判机构，就应受理案件作出判决，以便定分止争。

新婚姻法对于房产证上加名字的规定是：夫妻双方可以在房产证上加上自己的名字，以确认其为该房产的共同所有人。但是，由于房产证上只能记录共同所有人的名字，因此在房产证上加名字并不能完全确认夫妻双方的权利。在房屋买卖交易中，房产证上的名字只能作为参考，而不能作为最终的确认。因此，在房产证上加名字并不能完全确认夫妻双方的权利。

男方婚前购买的房产，如果在婚后想要加上女方的名字，需要进行以下手续：
1. 办理房屋产权证书过户手续：需要携带夫妻双方的结婚证、身份证等相关证件、购房合同、房屋所有权证书等相关资料前往房产所在地的房管局办理过户手续。
2. 缴纳契税、印花税、个人所得税等税费：根据当地税收政策，办理房屋过户需要缴纳一定的税费。
3. 签订过户协议：需要男方和女方签订过户协议，明确双方权利义务，规定房屋共有情况、权属份额等内容。
4. 公证：办理过户手续后，建议进行公证，以免后续出现法律纠纷。
需要注意的是，如果婚姻关系存在问题或已经离婚，加名字的手续可能会受到限制。此外，房屋过户后产生的税费和公证费用等也应由双方商议确定分摊方式。

房产证上加配偶名字需要多少钱 1128阅读 房产证上加名字需要什么手续费吗 1078阅读 北京房产证加配偶名字 1101阅读 房产证上加不上名字协议有效吗 1385阅读 房产证加老婆名字需要多少钱 728阅读

济南婚后房产证加名字 1068阅读 婚后房产证加名字 赠与 1116阅读 婚后把老婆名字加房产证 957阅读 婚后买房房产证加名字流程 883阅读 婚后婆婆房产证加媳妇名字 858阅读

房产证加名字需要什么手续 朱松律师 2021-08-12

上海房产证加名字需要多久时间拿出来 1034阅读 房产证上加亲属名字需要什么手续 1085阅读 有贷款的房子办理房产证时可以加名字吗 1031阅读 房产证还没有下来加配偶名字需要哪些手续 865阅读 父亲的回迁房房产证可以加子女的名字吗 1199阅读

房产证上加妻子名字需要什么手续 张志强律师 2022-04-02

请问房产证上加名字需要什么手续 祝会兰律师 2022-02-13

婚后买房，房产证上加名字与不加名字有区别吗？

房产证加子女的名字什么手续

房产证上加名字需要什么手续

婚后共同买的房子，房子在还贷期间，因之前只写一个人名字，现在房产证上能加对方的名字，可以吗？如果可以需什么手续？