登记在父母名下的房产属于夫妻共同财产吗

律师发现，现实生活中，有不少夫妻共同出资购买房屋后，出于各方面的因素，会将房产登记在子女一人名下，那么，在这种情况下该房产是否只属于子女一人所有?夫妻离婚时，能否分割登记在子女名下的房产?

根据物权法及民法的相关规定，房产属于不动产，其所有权一般原则以登记为准，但并非登记人就是绝对的权利人，如果其他利害关系人有充分的证据证明自己是权利所有人，可以要求更正和确权。也就是说，虽然房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。离婚时，登记在子女名下的房产能否分割，首先要确认该房产属于夫妻共同财产还是属于子女的财产。对于登记在子女名下的房产权属问题，目前主要存在两种观点：

第一，孩子名下的房产父母离婚时不能分。

根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。不过，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

第二，不能把孩子的房子变更到父母名下。

既然房子已是孩子的财产，父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。如果父母想把房子变更在自己名下，等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益，因而是不可以的。《民法通则》第18条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。孩子名下的房产就是孩子的财产，父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。

夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产，不涉及子女名下财产的分割。孩子名下的房产原则上产权人就是小孩，夫妻双方均无权处分，也就不可请求分割。获得孩子抚养权的一方则获权和孩子一起居住在这套房子里，但是另一方不得请求分割，更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费，否则可以直接去法院起诉。

很多父母将房产登记在子女的名下，面临离婚，房产登记在孩子名下离婚能分割吗?

根据物权法及民法的相关规定，房产属于不动产，其所有权一般原则以登记为准，但并非登记人就是绝对的权利人，如果其他利害关系人有充分的证据证明自己是权利所有人，可以要求更正和确权。也就是说，虽然房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。离婚时，登记在子女名下的房产能否分割，首先要确认该房产属于夫妻共同财产还是属于子女的财产。对于登记在子女名下的房产权属问题，目前主要存在两种观点：

第一，孩子名下的房产父母离婚时不能分。

根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。不过，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

第二，不能把孩子的房子变更到父母名下。

既然房子已是孩子的财产，父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。如果父母想把房子变更在自己名下，等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益，因而是不可以的。《民法通则》第18条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。孩子名下的房产就是孩子的财产，父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。

夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产，不涉及子女名下财产的分割。孩子名下的房产原则上产权人就是小孩，夫妻双方均无权处分，也就不可请求分割。获得孩子抚养权的一方则获权和孩子一起居住在这套房子里，但是另一方不得请求分割，更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费，否则可以直接去法院起诉。

婚前共同出资登记在一方名下房产是否属于夫妻共同财产？

婚前共同出资登记在一方名下房产是否属于夫妻共同财产？
陆先生于2009年6月与女朋友陈某共同出资购买了一间25万元的二手房，其中首付10万，陆先生出资5万，陈某出资5万，并登记在陈某一人名下。2010年陆、陈俩人结婚。2012年7月俩人因感情破裂面临离婚。此时房屋价格升值到70万元。陆先生以其参与出资为由，要求将房屋作为共有财产分割。而陈小姐认为，房屋产权在自己名下属于其婚前个人财产，故该房屋应归自己所有，不应当作为夫妻共同财产予以分割。
争议焦点：该房屋应否作为夫妻共同财产分割？
广州律师资明群认为：
由于该房屋是陈先生以其个人名义购买并在婚前取得了房产证。但从陆先生、陈女士当时购房目的可以看出，陆、陈俩人是出于共同所有的目的而购买该房屋。因此，该房屋应属于夫妻共同财产。
特别提示：
判断由双方出资、以一方的名义在婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产，主要是看双方出资时是否基于共同所有的目的而买房。如果有证据证明双方是基于共同所有的目的而买房，比如是双方为购买结婚用的新房而共同出资等情形时，一般来说，法院大都是作为夫妻共同财产来认定婚前购置的房产的归属的。当然，在产权人不承认是基于共同所有的目的而买房的情况下，其配偶对此负有举证的责任。

小杜和丈夫小刘结婚3年了，近期俩人用共同积蓄购买了一套住房。可是，

这几天小杜有点闷闷不乐。原来，当时和开发商签订购房合同时，使用的是小刘

的名义。小杜对此感到隐隐地担心：万一将来俩人的关系有什么变化，这房子属

于夫妻共同财产吗？
房产律师解答：
小杜的担心是没有必要的。因为该套房子是俩人结婚后用共同积蓄购买的，

根据我国婚姻法的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。故不

论该房产是登记在一方名下还是在双方名下，其都属于小杜和小刘的夫妻共同财

产。当然，如果小杜仍不放心，可以申请进行产权人的名称变更，在房产证上将

双方都列为产权人。
特别提示：
1、认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名

还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的

名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。
2、房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要区别。登记

在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可

。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时

，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。从这个意义上

说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，

但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对

房产的共同控制力度。
目前，有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时，会要求

所有权人提供其结婚证或者未婚证明（如户口簿）。在确认所有权人已婚的情况

下，所有权人办理房产转让等过户手续时，如果其配偶不到场，则必须取得其配

偶的书面同意，并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的

话，对于加强对夫妻共同财产的保护，防范一方恶意转移房产将是非常有利的。
律师建议：
1、为了防止一方私自转让房产，可以采取夫妻双方联名购房的方式，将夫

妻双方均登记为产权人。
2、登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻有权向房屋主管部门要求将

一方名称变更为另一方或双方。这在房屋权属登记中属于变更登记，此项业务无

需纳税。因此，夫妻双方可以根据实际情况申请产权人的名称变更。具体办理手

续为，夫妻双方应亲自向房管部门提交房屋所有权变更登记申请书（见文书范本

），并提交以下材料：（1）房屋所有权证（原件）；（2）夫妻双方共有房屋的

协议和更名申请（原件）；（3）结婚证；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表

、房产平面图二份（原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）。

本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。

婚后夫妻购房时房产可以登记在孩子名下吗？

问 题：

在司法实践中，由于各种各样的原因，很多婚后夫妻在购房时选择将房产登记在孩子名下，这样做可以吗？是不是有效的呢？

分 析

很多婚后夫妻在购房时选择将房产登记在孩子名下，可以吗？出于各种各样的原因，有些人是为了将来孩子在继承或变更时省去一些契税和遗产税，而有些人则是由于房屋限购令的限制，也有一些事因为其他原因，最终夫妻双方在婚姻存续期间把购买的房屋直接登记在孩子的名下。

虽然房子是在婚后共同所致的，属于夫妻共同财产，但是在买房时房产登记在孩子名下。那么，在夫妻之间没有其他的约定情况下，夫妻双方就完成了对孩子房屋的赠与，这时并不用考虑孩子是否具有民事行为能力，即：无论孩子是成年人还是未成年人，夫妻双方都完成了对孩子房屋的赠与。

此时，当夫妻双方就完成了对孩子房屋的赠与后，孩子就对该房屋享有所有权，无论孩子是成年人还是未成年人。

结 论：

婚后夫妻在购房时选择将房产登记在孩子名下，可以吗？

即：婚后购房时房产登记在孩子名下是可以的。