新婚姻法的房产分配问题

可以分割的，首先要去掉首付的那部分和涨幅的那部分，只要后来是你们夫妻双方共同支付的话

1、是的，新的婚姻法解释三有对于此种情况的专门规定。

2、协议的话，是有效的。但是需要注意的是，此种协议并不能对抗房管局的房产登记，你最多只能取得债权上的权利，此种协议并不能阻止善意第三人购买此房产。

如果涉及到财产分割的话，如果你丈夫拒绝履行该协议，还需要法院具体依据协议内容审理才能做出相应的判决的。

其实，如果你非常担心的话，并且老公同意的话，完全可以把房产写上两个人的名字。

这样的话，父母掏钱指明给儿子的，是儿子的个人财产

你们之间的协议有效

根据《婚姻法》解释三第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

据此，如果你老公家里给买的房子，房产证上只写你老公的名字，可以视为你公公婆婆对你老公一人的赠予，你们两人一旦出现问题，你是不能分割该房产的。

房产以登记为准，你们之间签订的协议，没有法律效力。

〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。