婚姻法关于婚前房贷房产的规定？

你好，根据我国民法和婚姻法的规定，除另有约定或法律另有规定外，夫妻一方的婚前财产属于个人财产，婚后取得的财产属于夫妻双方的共有财产。另外，根据物权法的规定，不动产的所有权自登记时发生变动，但是对于分期付款的买卖合同，自当事人付清所有物款时物权才发生转移，故分期付款的房屋买卖合同自付清所有款项后才发生所有权的变动，如果你们是在结婚（以在民政部门登记的时间为结婚时间）后付清房款则该房屋属于夫妻共有财产，相反则是一方的婚前财产，属于一方单独所有。 你们若要变更登记房屋的所有权人，只要夫妻双方持身份证和房屋产权证一起到房管局办理就行了。

根据你的问题我给你解答！

1是否付清全部房款才能算单方婚前财产？

不是这样说的！在婚前购房是属于婚前个人财产，如果没有付清，但在婚后是以个人财产支付房款，那房子还是个人财产，要注意证明个人财产支付房款的证据！

2付清房产的时间以什么为准？以付款时间还是房产证办理时间？

我不明白你说的什么意思！很含糊，你是不是问什么时候取得房产所有权！

房屋是不动产物权我国物权

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

所有是以房产登记也就是房产证为准.

3如果在付清房款和领取房产证之间的时间里结婚，财产怎样算？

这个只要证明你的房子是在婚前购买，或者是知己的个人财产支付购买

就是个人财产，注意举证（谁主张谁举证）要是婚后共同支付房款，那就是共同财产！

4签完购房合同、办完房贷后，能否变更购房者？如何办理？

房屋所有权是以登记为准不是以是否交清房款为准，所以只要登记后你就可以变更或者转卖，但是因为原房产的义务是不可以逃避的，不过你的受让方同意承担的除外！

好了你的疑问帮你理清了！还有什么问题吗？

是否是婚前财产，看房产证上的时间，之前的为婚前财产，反之，婚后财产。

签完购房合同、办完房贷后，能否变更购房者？

相当于出卖自己的房屋，当然可以，但是银行贷款怎样还，可否在过户，得咨询银行

1.这是个有争议的问题。期望利益说，以购房时认定所有权。实际取得说，以领取房产证时认定所有权。本人赞同前者。

2。签完购房合同，变更购房者可与开发商协商。办完房贷后就不易变更了。

个人观点，仅供参考。

房产合同和房产登记是确定婚前财产所有人的有效证据，婚后一起还放贷，婚后的可以作为共同财产

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

(五)新婚姻法2015年规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

(六)新婚姻法2015年规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。