婚前贷款买的房子，婚后算个人还是共同财产

一般来说，婚前买的房屋只要房产证上没有夫妻另一方的名字则属于个人财产。

一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

如果涉及共同还贷：

《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前已经出资的部分算个人财产，婚后共同还款的部分算作夫妻共同财产。

婚前贷款买的房子，婚后算个人还是共同财产

婚前已经出资的部分算个人财产，婚后共同还款的部分算作夫妻共同财产。

你好 只要产权上没有加另一方的名字，就是个人财产。

《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《婚姻法》解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

呃，你的情况很容易搞清楚。此房为你婚前所得，当然就是你的个人财产。

那4万元的贷款，据偿还人的不同有以下两种情况：

1.如果继续由你父母偿还，那这房子跟你丈夫就没什么事了，当然保留还贷存根很有必要。

2.如果由你偿还，则牵涉到夫妻婚后所得共同财产的问题，理论上是一人一半。也就是说今后此房产发生争议，你须偿还他两万元的房贷款。

结婚前买房，结婚后一起还贷的情况：房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得1.共有财产还贷的一半；2.共有财产还贷一半的增值部分。如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。

结婚后还贷的部分是夫妻共同财产，其他部分是你的个人财产

怎么让婚前贷款买的房子,在婚后依然属于个人财产了，不需要分割房子财产了，怎么做了

如果没有特别的约定：

婚前购置房产是婚前个人财产。

婚后还贷部分钱款及利息为婚后共同财产。值得注意的是，仅仅是钱款，不是房产部分产权。

补充：

不是这样的，如果婚后由你父母来偿还的话，也可以看做是赠予行为，婚后受赠财产除说明只赠予夫妻一方外，也算是婚后共同财产。

似乎你就是不想让房子、钱款成为婚后共同财产，但是又不好直接与未婚夫（妻）协商。

你的问题可以直接一些，以便给你最好的解决方案。

婚前买的房子婚后算共同财产吗

婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20―50%的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的，则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

根据还贷不同，有以下区别：

1、一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，登记在一方名下，且婚后还贷使用的是个人的婚前财产，那这个房子肯定是属于登记方的个人财产，离婚时不能分割；

2、一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于支付首付款一方名下的，离婚时：

（1）该房屋由双方协议处理；

（2）协议不成的，法院一般判决该房屋归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，进行一些补偿。

参考法条：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

如果婚前贷款全款付清了的房子，婚后是个人财产 如果婚前贷款婚后还贷那，婚前贷款部分的钱和婚后还贷部分的钱，按比例划分，婚后的共同还贷部分是共同财产。

个人观点，婚后还是婚前购房人的个人财产。离婚时不能分割此房产。但是婚后共同还款的部分一方应该补偿其增值的部分给另一方。

问你是婚前贷款买的房子，但是你的贷款还没有搞交情呢，那你婚后还是两个人一起交个房贷啊？那当然是说你们两个人共同的财产

个人财产，但是共同还贷部分及其升值部分可以分割一人一半

这个要视其情况而定:

一、婚前一方贷款购买的房子，如果其房产证上登记的双方名字，婚后就属于夫妻双方共同财产；

二、婚前贷款买的房子，该房产证上登记的是购房方的个人名字，婚后该房还是属于购房登记人的婚前个人财产，以结婚证登记日期为界，婚后还贷的部分，以及该房产自然增值的部分，除有约定的以外，都属于夫妻共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

具体要看情况，如果是婚后领的房产证就属于共同财产

婚前贷款买的房子，如果贷款婚前已经还清，就属于个人财产。如果贷款在婚后再付，这部分属于共同财产，需要把婚前部分和婚后部分的款项比例计算。

婚前首付买的房，首付部分属于个人财产贷款部分属于夫妻共同财产。

如果是婚前买的房子，婚后婚后还是你们共同还贷款，那也算是你们共同有一点共同的财产吧！

是个人财产，但是婚后共同还的贷款部分是要分的，

婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。

婚前贷款买的房子，婚后算个人的还是共同的财产，像这种来说的话，就是如果两个人婚后共同还贷的话，那一部分的话应该是属于共同财产但是婚前如果你贷款婚前贷款买的房子，婚后算个人的还是共同的财产，像这种来说的话，就是如果两个人婚后共同还贷的话，那一部分的话应该是属于共同财产，但是婚前如果你贷款的话，这一部分的钱的话还是属于你自己的，这个要看你们两个人之间的协商