晓时.Rocky
婚后一方父母出资 买房 的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系， 离婚 时作为夫妻一方个人财产，不予分割。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。 《 婚姻法 》（自2021年1月1日起废止）第三十九条 离婚时，夫妻的 共同财产 由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
你可以替代任何人，别人不能替代你
按目前婚姻法的规定首付的那部分是你自己的，也就是说如果按你说的你的房子有60万，你先付了40万，然后剩下20万是你们共同还得，那二十万可以按份均分。若你与女方达成协议按份均分的话你会占有其中50万的份额。若你那二十万还没有还清，则是还清的除以2就是女方的，剩下没还清的债务也需你自己承担。总体来说那首付40万和女方没有任何关系，属于你个人财产。
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