我婚前盖的房子。婚后办的房产证。离婚后，我要办独有。需要交什么费用?

Question

涛 · Answer

上你们的结婚证，户口本，身份证到房产局交易中心办理一张房产证共有权证。没有什么契税。只有工本费，需要交登记费：住宅80元/套，非住宅550元/宗，权证工本费10元；配图费40元；登报公告费136元（婚后购买的免公告）；税费按市地税局核定标准征收。如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，或经抵押权人书面同意，否则无法办理。

双方离婚时，关于房产的分割，与孩子抚养权的归属是没有关系的，应该区别对待。第一，双方离婚时，属于双方的共同财产，应该平均分割。属于一方的个人财产，应该归属于所有人，不能分割。

关于该房的产权归属及分割，首先要看双方是否存在影响房产归属的财产约定，如果存在有效约定，要优先适用该约定，按约定办理。如果没有约定或约定无效，那么要看该房登记在谁的名下，由谁出资，一方全款出资，还是按揭贷款购买？这又分为几种情况：

1、如果该房由一方全款（包括父母对其赠与的款项）购买，且登记在其个人名下，应当属于其个人财产；

2、如果该房由一方全款出资却登记在另一方名下，且双方以结婚为目的购房的，应属于双方的共同财产，离婚时，协商不成时，原则上各半分割；

3、如果该房按揭贷款购买，登记在一方名下的，首先要看，婚前购房时，非登记方是否基于结婚目的与登记方共同出资首付款及共同还贷。如果如前所述，并能提供相应证据，那么该房产应当属于双方共同财产。按照共同财产进行分割。

拓展资料：那么根据婚姻法司法解释相关的规定，属于典型的婚前按揭贷款购房的情形，房屋产权原则上归登记方所有，对于婚后共同还贷部分及其产生的增值，非登记方原则上可以主张一半的权利。

法律依据：根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。