离婚后房子怎么分配？夫妻共同买房时需要注意什么?

婚前男方或男方父母全款买房，房契上只写男方姓名:离婚时，房子归男方，女方无权分割，除非有其他约定。需要注意的是，手续一定要齐全，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、购房合同都要随身携带，才能顺利办理相关登记手续。

在离婚之后房子的分配还是应该根据两个人共同的意愿，而且也应该根据法律的角度进行分配，在买房的时候需要注意的就是双方两个人必须共同去承担房子的价钱，所以在分配的时候就能够公平分配。

离婚后房子一般是根据购房时出资的比例来分配，也会根据婚后还贷款项进行分配，而夫妻共同买房的时候一定要共同付首付，或者共同还贷，这样才会拥有房子的一半。

离婚把房产更名过户给另一方后，房贷也会随之转到另一方名下，但离婚房产过户需求先办理先办理析产注销，再到买卖中心办理转绘，然后到房管局办理免征契税申请，最后办理析产注销手续并交纳注销费，拿到房产证后房贷便转到了另一方名下。

离婚后房子怎样分配？

1、新婚姻法，房产增值局部，离婚财富如何分割《新婚姻法司法解释三》第五条规则：肯定了夫妻一方婚前或者婚后购置的房屋产生的增值局部，属于一方个人财富。离婚时房屋增值局部不予分割。

2、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财富如何分割《新婚姻法司法解释三》第六条规则：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，能够撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效能的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时分要回去就什么时分要回去了。因而，有人要赠与房产的，先过户。

3、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财富如何分割《新婚姻法司法解释三》第七条规则：婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，产权注销在出资人子女名下的，视为只对本人子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财富。

4、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财富如何分割《新婚姻法司法解释三》第七条规则：由双方父母出资购置的不动产，产权注销在一方子女名下的，该不动产可认定为双方依照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有商定的除外。也就是说父母出资购置的，是父母对子女的赠与，另一方无权停止分割。

5、新婚姻法，婚前一方购置房屋，婚后共同还贷，离婚财富如何分割《新婚姻法司法解释三》第十条规则：夫妻一方婚前签署不动产买卖合同，以个人财富支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财富还贷，不动产注销于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。

夫妻共同买房时需求留意什么?

1、办理手续证件要完备

办理房产共有的相关手续需求带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才干顺利的办理好相关的注销手续。

2、买房时必需夫妻双方到场

买房过程中会有很多签约的流程，不论是签署买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需求夫妻双方到场。

依据《物权法》规则，夫妻共同置办的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需求在买卖合同中表现出来，进而在房产证上载明，因而需求双方到场签字确认。假如无法到场，也必需办理公证收取拜托手续，并将相关事宜交代分明。

3、要提早商定好房产的份额

有些夫妻即便婚后也会将财富分分明，以免日后纠葛，所以这类夫妻在买房前一定要商定好个人占比，假如按份共有，则需求提早分割，并在房产证上写分明，以免日后由于房子分割问题而产生不用要的纠葛。

4、分清主贷人和次贷人

夫妻共同买房在签银行贷款合同时也是大有考究的，一定要分清主贷人与次贷人。在签署合同时，应中选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要留意年龄的限制，由于银行贷款关于贷款人的年龄是有一定请求的。