什么情况下夫妻离婚房子只归一方所有？小产权房和大产权房分别有哪些区别?

夫妻离婚，如果房子属于夫妻一方婚前购买，或者是夫妻一方所接受的遗产。那么将归一方所有。小产权房没有房产证，大产权房有国家颁发的房产证。

结婚之前，房子由其中的一方购买，或者是结婚之后，房子由一方的父母全额购买；只有大产权房才有房产证，而小产权房没有房产证。

两个人的房产是在结婚以前由个人出资购买，这时候房子就只归一方所有；大产权房的话就会有五证，而且受到法律的保护，有完整的产权，小产权房的话就没有5证，只有部分的产权，而且不受到法律的保护。

什么情况下夫妻离婚房子只归一方所有？就目前情况而言，离婚时房地产不属于夫妻共同财产只由一方占有的，主要有4种情况：

1、房地产在结婚前，由自己注资购买的，这一套婚前的房子并不是做为新房应用，也未使用另一半的资产。这样的情况下，该房产被称作婚前房产，离婚时不予以切分。需要提交证实，原材料主要包括，买房合同签订时间，房屋所有权证注册日期、有关储蓄或是商业银行的收款凭证。与此对应，假如是彼此为了结婚购置的房地产，另一方也付了部分购房款，即使房屋所有权证中没有落款，离婚时房地产就会被列入夫妻共有财产分割。

2、和之前类似，房地产是结婚前本人注资付款首付款，结婚后本人再次还款。依据婚姻法解释，这事房地产仍然归属于财产，可是结婚后也有婚姻关系存续期间所收取的住房贷款，属于用夫妻共有财产收取的，因此离婚时要折算成等占比其价值给另一方。

3、结婚后，有一方的父母全额的购买房地产。这时候，能够视作该方父母赠予其子女的财产，离婚时无须分割。这儿的关键或是全额付款购买，假如是一部分或是首付，就跟第二种状况差不多。若想证明父母全额的购买赠给其子女的，需要提交父母购房的钱的银行转账记录、转帐的用处等。给予这些的关键就是为了证明支付和买房间的逻辑顺序及其财政性资金信息真实性。

4、在婚姻生活中，签订了相关的财产协议的。例如，该房产归某一方全部，这儿就是属于财产。可是这一份签订的协议书并不是离婚协议书，反而是婚姻生活期内签订的协议书。法律上，只要没办理离婚手续，即使签署了离婚协议书，是可以单方悔约的，那般就不能成为离异对房地产分割相关证据。

小产权房和大产权房分别有哪些区别?
1、产权证的授予单位不一样

大产权房就是指从房地产开发商手上购买的已缴纳土地出让房产，包含：商住楼、公寓楼、二次买卖并已缴纳出让金的已购公房和经济实用房。因为大产权房容许挂牌交易，能够取得由不动产权行政机关发放证实房屋产权所属的书面凭证，买房者能通过买卖，获得房子的合理合法使用权，并依法对所买房子履行占据、应用、和收益处分的支配权。

小产权房指的是在农户集体土地上基本建设的房子，未交纳土地出让费等费用，其房屋产权证并不是由国家房管部门授予，而由乡镇政府或村委授予，也叫“乡产权房”。小产权房产事实上没有完全的产权年限，这个房并没有国家给的土地使用权证和预售证，买房合同也不会在国土房管局给与办理备案，说白了房产证并不是真真正正合法的房产证。

2、合理合法不一样

大产权房的房屋产权证具有法律效力，地产开发商有着《土地使用证》和《预售许可证》，在有关部门办理备案，国家认可并维护大产权房。而小产权房的房产证是乡镇政府或是村政府授予的，房地产商没有取得《土地使用证》，因而小产权房不具有法律效力。

3、办理银行贷款不一样

大产权房也可以进行抵押借款，最大为房产评估价钱的七成，对于小产权房，在一般的银行业都是不能抵押物的，但是有一些城镇农村信用社和小贷公司可能认同小产权房的质押。小产权房难以获得银行业质押承认的较大问题在于，土地是归属于全民所有的，不可以挂牌交易，必须要在村集体以内出让。

4、购买不同

购买大产权房，买房者能够全额付款购买也能贷款购买。由于，贷款买房子的可行性分析比较高，买房者能够先付首付，再还房贷。首付应该是房地产全额付款百分之三十或是百分之二
十。而购买小产权房务必全额付款，由于国家拒不承认小产权房的房屋产权证。因而购买小产权房，金融机构不予以借款。