夫妻离婚房子有贷款要怎么更名

夫妻离婚房子有贷款要的更名如下：

1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担；

2、房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚手续，具体的过户流程有：

1、签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

您的问题涉及房产分割纠纷。

离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续。

首先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

其次到交易核心办理转绘(一般即日可出);

然后到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

再办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交登记费;

最后取证。

提供的必要信息较少，依据以前处理的婚姻案件经验，为您站在调解不成、需要诉讼解决的角度进行分析:

---------房产分割纠纷---------

■对于您的房产分割纠纷法院如何判:

◆根据您提供的信息，您的房产分割纠纷涉及“商品房”，“婚后购买”，“分期付款”方面。

◆对于您的房产分割纠纷的权益，根据您提供的信息，法院可能需要您提供如下证据(具体需要联系律师确定):

1、证明商品房是在婚后购买的证据

◆法院在判断您与配偶房产分割纠纷的因素会很多，需要综合考虑才能做出判断，所以您提供的更多信息对法院的判断更有利，比如:

1、对商品房权属约定的形式是什么?

2、双方家人是否参与支付首付?

3、产权登记在谁的名下?

_举例来说:

1、房产证上有其他人的名字的，法院通常在离婚案件中不予处理，建议先协商一致处理，无法达成一致意见的情况下再委托律师进行另案起诉。

2、婚后配偶出资支付首付购买的商品房，无论产权登记在谁的名下，房屋均属于夫妻共同财产，通常会将房屋判决归一方所有，由取得房屋的一方补偿另一方房屋折价款。

3、口头约定的情况下，除非双方对口头约定都予以认可，否则在没有其他证据与口头约定形成证据链的情况下，一般就视为没有约定。