张道明
按《新婚姻法》规定，夫妻双方在没有作出特殊约定的时候，婚后所购买的财产都是属于双方的共同财产，哪怕只登记在一方名下，依然是属于夫共同财产，房产本上写单独所有，该房产只登记在了一个人名下，而不是双方名下，还需要知道婚后怎么买的房，才能分析房产到底是个人财产还是夫妻共财产：
1.有特殊约定，在婚后购房的前提下，一般如果没有特殊约定和特定情况，婚后购房即使只登记夫妻一方名字，法律上也仍认定为夫妻共同财产。夫妻双方对财产所有权有约定的，以约定为准，夫妻双方在办理房产登记时在登记部门签署的同意房产登记在一人名下的文件，通常不能认定属于约定所有权归一方所有，若要达到一方单独所有，需要去公证机构公证；
2.按出资情况区分，如果是贷款购买，在没有特殊约定的情况下，涉及夫妻用婚后财产还贷的问题，如果是婚后购买，在无约定的情况下，认定为共同财产，全款购买房产登记在夫妻一方甲的名下，且购房款完全由甲的父母出资，或者能证明是甲的婚前财产出资，那么可以认定为一方单独所有的财产。
婷娉马
新婚姻法出来了，房产证上该写谁的名字？婚前婚后大不一样！
【巨声智能】陈海新
单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。
1、如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。
2、首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。
3、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
4、如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
5、需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
6、房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
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