离婚三年内限购解释官方

导 读

为堵住“假离婚”漏洞,8月5日,北京出台限购新政,

如夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房的限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

新政一出,问题来了:

在离异前拥有住房套数不符合限购政策规定怎么理解?

正在办理离婚手续,受不受新政影响?

以下大家最关心的八个问题,为您一一解答。

通告原文:

为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,完善房地产市场调控长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现将有关事项公告如下:

夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

本公告自2021年8月5日起施行。

北京市住房和城乡建设委员会

2021年8月4日 Q2

夫妻京籍,8月5日后离婚,能买房吗?

答:分三种情况。

情况
1,这对夫妻在离婚前,名下拥有2套住房,则离婚后,无论之前的房产转入谁的名下,3年内各自都不能再购房。

情况
2,这对夫妻在离婚前,名下拥有1套住房,则离婚后,名下无住房的一方,还能购买1套住房。

情况
3,这对夫妻在离婚前,名下无住房,离婚后,双方可各自购买1套住房。

Q3

夫妻非京籍,8月5日后离婚,能买房吗?

答:分两种情况。

情况
1,这对夫妻在离婚前拥有1套住房,则离婚后,无论之前的房产转入谁的名下,3年内各自都不能再购房。

情况
2,这对夫妻在离婚前无住房,则离婚后,双方可各自购买1套住房,但需满足近5年在京缴纳个税或社保的条件。

Q4

新政发布当日实施,正办离婚怎么办?

答:已提交离婚申请者不受影响。

5日发布、5日执行,有人说,北京这次为堵住“假离婚”漏洞是出了真招。有市民提出,那正在办理离婚的怎么办?

按照新的《民法典》,自2021年1月1日起,离婚程序中增加了“冷静期”,夫妻提出离婚申请,婚姻登记机关受理后,将有30天的“离婚冷静期”,在这30天内,任何一方不愿离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

此次限购新政,也考虑到“离婚冷静期”的存在,所以是按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断。在2021年8月5日(含)前已提交离婚申请、尚未正式办理离婚登记的夫妻,还属于新政前离异的家庭,即便是原家庭在离婚前拥有住房套数已超过本市商品住房限购政策规定的,也不受到影响。

Q5

需去窗口提交审核资料吗?

答:通常情况下不需要。

新政实施后,相关部门将通过信息共享方式在线审核婚姻、住房等情况。购房人提交北京购房资格审核申请,在填写资料时系统,如果婚姻状况是“离异”的话,系统会自动弹出相关选项需要填写,包括:离婚方式、离婚登记日期、前配偶姓名、前配偶证件号码、前配偶未成年子女等。

只有当原家庭属于外地离婚和法院判决离婚的情况,才可能涉及去交易窗口进行人工审核。

Q6

离婚3年内,将房卖掉,能再买吗?

答:不可以。

离婚起3年内,任何一方提交购房资格申请,审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的,即使离婚后将名下房产卖出,也无法通过审核。所以,想通过卖房来腾挪购房指标的做法是没有意义的。

Q7

再婚组成新的家庭,能买房吗?

答:新组合家庭若符合本市商品住房限购政策的,就可以买房。

Q8

外地房产是否计入套数?

答:不计入。

此次新政中说的原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房的限购政策规定的,只针对夫妻双方名下北京辖区的住房,外地住房不计入套数。 房子是用来住的、不是用来炒的

“房子是用来住的、不是用来炒的。”这是一项早就写入十九大报告的长期制度安排,也是北京市近年来一以贯之、持续落实的方针。

从整体看,今年上半年,北京楼市仍处于稳定通道中,但也存在局部过热的情况。尤其是二手房市场,上半年持续处于过热区间。根据国家统计局发布的数据,

6月北京的二手房价格的环比涨幅已达到
1.3%。

“坚持‘房住不炒’就是要把‘稳’作为主旋律贯穿始终。”市住建委相关负责人表示,

此次出台新规遏制“假离婚”购房,也是落实中央关于加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作会议的精神,保持调控定力不动摇。

除了“打补丁”“堵漏洞”,为全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,北京还将不断完善和用好政策工具箱。

据了解,

下一步,北京还要继续做好精细化调控,在全市统筹之下,将“因区施策”的工作落实落细,压实主体责任。

各区主要领导要亲自过问、深入研究、加强调度,确保将地价和房价稳定在合理区间。

北京住建委此次政策的发布,和之前上海、武汉等城市发布的楼市新规一样,都体现了我们的监管部门对于房地产市场管控的思路以及决心。

“房住不炒”在很长一段时间都会是房地产行业的管控思路,让更多的刚需购房者能够买到房、能够以合适的价格买到房,能够不去面对畸高的房价,对于整个市场的稳定发展来说有着至关重要的作用。而对于炒房客们来说,越来越多的城市以及越来越严格的监管政策已经在为他们提醒:房地产行业是事关中国百姓生活的行业,

这个行业需要健康地稳定地发展,这个行业在未来的发展中,不会再给投机者们留有可乘之机了。

为了买房“假离婚”实属荒唐

此次政策发布后

再想通过“假离婚”获得购房资格

已是难上加难!