离婚后房产证上两个人名字怎么办 离婚后房产过户需要什么手续

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离婚率现在越来越高,如果买了房子,房产证上失两个人的名字,两个人都想要这个房子,其实面对法律问题,对于离婚后房产证的问题也是有相关的规定的,主要就是看我们什么时候买的房子。离婚后房产证上两个人名字怎么办?离婚后房产过户需要什么手续?

离婚率现在越来越高,如果买了房子,房产证上失两个人的名字,两个人都想要这个房子,所以就会出现纠纷,其实面对法律问题,对于离婚后房产证的问题也是有相关的规定的,主要就是看我们什么时候买的房子。那么我就来介绍一下有关于离婚后房产证上两个人名字怎么办?离婚后房产过户需要什么手续?

离婚后房产证上两个人名字怎么办?

如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么在离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚后房产过户需要什么手续?


1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。


2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。


3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下:,离婚判决书或离婚协议书或;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。

实际案例中,当事人双方既然已经解除婚姻关系,多数不愿对方办理房产过户,可能不愿露面,甚至已经不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情况,可以参照如下办法办理。


(1)如果是诉讼离婚,对于诉讼离婚,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强制执行后,房产交易有义务协助法院办理房产过户。


(2)如果是协议离婚,以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不,是对离婚协议书的不履行,是违法行为,可以向法院起诉,要求对方履行,也可以申请法院强制执行。

离婚后房产过户,需要到公证机关办理离婚协议书公证。为防止出现离婚后一方不的情况,可以再办理离婚时,到公证处办理离婚协议公证,证明协议书的真实有效,这样房管局会认可离婚协议书过户。

以上是我介绍的离婚后房产证上两个人名字怎么办?离婚后房产过户需要什么手续?对于离婚房子的问题我们已经了解,一般离婚之后,房子过户也是需要手续费的。当然对于离婚后的房产,我们一定要考虑清楚,避免以后后悔也来不及了。

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