宁静致远
法律主观：
双方感情破裂后， 双方自愿离婚 的，可以通过协议的方式离婚，协议离婚要签订 离婚协议书 ，协议书中要载明财产分割，子女抚养等的内容。离婚协议书约定房屋归一方所有，如果房屋不是登记在当事人名下的，当事人需要办理过户登记。
法律客观：
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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